Подборка новостроек по технологиям строительства

Технологии строительства новостроек Новосибирска

Все новостройки в городе возводятся с использованием нескольких технологий строительства. Материал стен — один из важных факторов, влияющих на цену объекта: от него зависят теплоизоляция, шумоизоляция, долговечность здания и возможность перепланировки. На рынке первичной недвижимости Новосибирска представлены шесть основных технологий: кирпич, монолит-кирпич, монолит, панель, сибит и монолит-сибит.

Кирпич

Керамический или силикатный кирпич — самый долговечный и износостойкий материал, отлично удерживающий тепло зимой и сохраняющий прохладу летом, с хорошей шумоизоляцией и устойчивостью к влаге. Дома из кирпича возводят во всех районах города, но больше всего — на правом берегу: в Заельцовском, Центральном, Железнодорожном и Октябрьском районах. При сопоставимой площади кирпичные дома дороже панельных или кирпично-монолитных примерно в 1,5 раза, а строятся примерно в 1,5 раза дольше — зато способны простоять около 150 лет.

Монолит-кирпич

Самая массовая технология на рынке: сочетает преимущества монолита и кирпича — тёплые, прочные, сейсмостойкие здания с хорошей звукоизоляцией, которые можно возводить в любое время года. Сейчас в продаже 134 жилых комплексов (около 14 101 квартир), цены от 3 650 000 до 100 000 000 рублей, площадь — от 18,5 до 278,6 м². Строится повсеместно — и в центре, и в отдалённых районах, представлен весь диапазон классов жилья от эконома до элит. Стоимость м² может отличаться от среднегородской в 1,5 раза в любую сторону — в первую очередь из-за расположения и класса дома, а не самой технологии.

Монолит

Строится ещё быстрее, чем монолит-кирпич, при этом цена на квартиры обычно чуть ниже. Хорошая тепло- и шумоизоляция сохраняется, а перепланировку сделать проще, чем в панельном доме.

Панель

Самая доступная и популярная по скорости строительства технология — панельные дома составляют 90% домов эконом-класса. Сейчас в продаже 19 жилых комплексов, цены от 3 273 000 до 21 940 000 рублей, площадь — от 18,4 до 128,9 м². Панельных новостроек почти нет только в Советском районе (Академгородок предпочитает кирпичные дома комфорт- и элит-класса) и мало в Центральном и Железнодорожном. Больше всего — на левом берегу, в Ленинском и Кировском районах. Строительство занимает 7–10 месяцев — заметно быстрее и дешевле кирпича, но с перепланировкой в панельном доме придётся быть аккуратнее: большинство межкомнатных стен несущие, и перенести их нельзя.

Сибит и монолит-сибит

Для строительства используется газобетон — блоки с воздушными порами внутри для лучшей теплоизоляции и удешевления. Наиболее популярен в частном секторе при строительстве индивидуальных домов в 1–2 этажа, но встречаются и пятиэтажки из сибита в сегменте многоквартирных новостроек. Монолит-сибит — это монолитный каркас с заполнением стен из сибитных блоков; технология редко встречается на рынке, но сочетает прочность монолита с теплоизоляционными свойствами газобетона.

Сравнение технологий

Как выбрать квартиру по технологии строительства

• В первую очередь смотрите на планировку: в панельном доме перепланировка затруднена, а в кирпич-монолите или монолите — гораздо проще.
• Бюджет: панельные дома — самые доступные, кирпичные — самые дорогие.
• Срок строительства: панель — 7–10 месяцев, монолит — быстрее кирпича, кирпич — самый долгий.
• Тепло и тишина: лидер — кирпич, за ним монолит-кирпич и монолит.
• В остальном выбор зависит от района, стоимости и других стандартных критериев оценки недвижимости.