В Новосибирске насчитывается более двух десятков жилмассивов. Часть из них, такие, как Академгородок, Шлюз, Северо-Чемской и другие, появились во второй половине XX века, часть — МЖК, Плющихинский и прочие — строились уже после 2000 года.
Благодаря тому, что Новосибирск продолжает активно расти и развиваться, жилье строится во всех микрорайонах, и купить квартиру в любом жилмассиве Новосибирска — не проблема.
Купить квартиру на Западном жилмассиве — удачное решение для того, кто хочет жить в спокойном, но развитом районе города с хорошей инфраструктурой. Первые жилые дома появились на территории Западного сразу после войны, но активно застраивался район в 70-80 годы XX века, вторая волна строительства началась в середине нулевых и продолжается до сих пор.
Большая часть предложений на Западном приходится на вторичное жилье — таких вариантов находится в среднем 400 против 150 новостроек. Однокомнатных квартир на рынке традиционно больше всего — из полутора сотен вариантов в новостройках на долю однушек приходится 60%, еще 30 — на двухкомнатные квартиры, оставшиеся 10 — на 3 и 4-комнатное жилье. На вторичном рынке картина иная — однушек и двушек примерно по 40%, оставшиеся 20 приходятся на многокомнатные квартиры.
Самые крупные жилые комплексы на Западном:
Купить квартиру на Западном жилмассиве в Новосибирске можно по средней для города цене. Стоимость квадратного метра здесь варьируется в пределах 40 — 60 тыс. рублей за «квадрат», точная цена зависит от класса дома и интенсивности спроса.
Здесь с вариантами дело обстоит чуть хуже чем, например, на Западном: всего на рынке есть около 200 вариантов, из которых 170 — вторичное жилье и только 16 — новостройки. Это связано с тем, что застройщики предпочитают возводить новые дома в других районах города. Впрочем, благодаря невысокой стоимости квадратного метра (как правило, до 50 000 за м2), на Станиславском можно за сравнительно небольшую сумму приобрести вторичное жилье.
Предложений на Плющихинском жилмассиве стабильно много — около полутора тысяч. Примерно 800 вариантов приходится на вторичное жилье, оставшаяся часть — на новостройки. Плющихинский — удачный вариант для тех, кто ищет недорогие, но просторные квартиры. Так, в домах по ул. Татьяны Снежиной приобрести недвижимость можно по рекордно низким для Новосибирска ценам — около 40 000 за квадрат. Инфраструктура микрорайона постоянно развивается, открываются не только магазины, но и детские сады, школы, улучшается транспортная доступность отдаленных частей района.
Вариантов на Дивногорском не так уж много — на продаже находится в среднем полторы сотни квартир по вторичной продаже и 200 новостроек. Они сосредоточены в кирпичных домах микрорайона «Дивногорский» и зданиях по пер. Экскаваторный. Как и в остальных жилмассивах, активнее всего продаются однокомнатные квартиры — их на рынке около 60%, соотношение двушек и трешек — 25 и 15% соответственно. Высокий спрос обеспечивает хорошая транспортная доступность жилмассива, развитая инфраструктура и невысокие цены на жилье — в среднем, 1 м2 стоит меньше 55 000 рублей.
Просторный — жилмассив эконом-класса, расположенный на ул. Бронной. Предложений здесь много — 500 квартир во вторичной продаже, около 1000 — в новостройках. Жилмассив рассчитан на молодые семьи и людей, приобретающих свою первую квартиру. Этим объясняется невысокая цена за квадратный метр: она варьируется в диапазоне от 30 до 37 тыс. рублей, что почти вдвое ниже средней по городу. Вместе с тем, «Просторный» оправдывает свое название: здесь можно найти квартиры различной планировки и площади, даже однушки в 41 м2.
Горский — сравнительно новый микрорайон, выросший в 90-е годы и активно развивающийся до сих пор. Купить квартиру на Горском жилмассиве в Новосибирске можно как в уже сданном жилфонде, так и в новостройках, но предложений по вторичке больше — 400 вариантов против 100 квартир от застройщика. Близость к центру города и отличная транспортная доступность обеспечивают довольно высокие цены на недвижимость — квадратный метр здесь стоит от 60 до 80 тыс. рублей.
Жилье на Юго-Западном продается довольно активно: в продаже стабильно находится около 500 вариантов, из которых 2/3 приходится на вторичное жилье. Предложения на вторичном рынке рассредоточены по всей территории жилмассива, есть варианты как в панельных домах 80-х годов постройки, так и в более новых кирпичных зданиях. Новостройки сосредоточены в основном в жилом комплексе «Лето» по ул. Ивана Севостьянова. Стоимость квадратного метра жилья во вторичке и новостройках отличается несущественно и варьируется от 40 до 50 тыс.
Тихвинский — новый жилмассив, небольшой в сравнении с остальными. В продаже там менее 100 вариантов квартир, предложений в новостройках и вторичке там примерно поровну. Расположение рядом с площадью Станиславского и высокий класс жилья (бизнес, элит и комфорт) обуславливают сравнительно высокую стоимость недвижимости — за 1 м2 здесь придется заплатить от 70 тыс. рублей.
Наиболее удобный вариант для поиска предложений в конкретном жилмассиве — карта города. Здесь можно выбрать нужный район, увидеть количество продающихся квартир, их расположение относительно дорог, остановок, школ и других элементов инфраструктуры. Карта обеспечивает максимальную наглядность и возможность свободного выбора.
