Один из главных критериев при покупке квартиры в новостройке Новосибирска — количество комнат. Даже если жильё находится в удобном районе с отличной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, недостаточное число комнат может стать решающим фактором. При этом самые популярные виды квартир в российских новостройках последних лет — малогабаритное жильё, где не более двух комнат. Но и более просторное жильё с 3, 4 и даже 5 комнатами тоже предлагается некоторыми застройщиками.
В каталоге сайта есть на первый взгляд похожие категории — например, «2-комнатные» и «2-комнатные студии», «3-комнатные» и «3-комнатные студии». Разница не в количестве комнат, а в планировке кухни: в обычной «N-комнатной» кухня — отдельное помещение за стеной, а в «N-комнатной студии» кухня объединена с гостиной в одно общее пространство.
Раньше студией называли только однокомнатное жильё, но сейчас это скорее про формат планировки: студией может быть и трёхкомнатная квартира, если кухня в ней совмещена с гостиной. У такой планировки есть реальные плюсы — экономия на перепланировке, более просторное на вид общее помещение за счёт отсутствия одной перегородки, лучшее естественное освещение.
К ним относят компактные студии, однокомнатные, обычные «двушки» или двухкомнатные студии в домах разного класса, от эконома до бизнес-уровня.
Сейчас в продаже 4 229 квартир-студий в 126 жилых комплексах, с ценами от 2,9 до 78,1 млн рублей и площадью от 18,4 до 278,6 м². Например, ЖК «Среда» — от 115 776 руб./м², «Радуга Сибири» — от 91 723 руб./м² в Ленинском районе, или «Азимут» — от 142 857 руб./м².
Однокомнатных квартир в продаже — 3 463, с широким разбросом цен в зависимости от района и класса дома. Купить студию, однокомнатную или двухкомнатную квартиру можно в любом районе города — жилые комплексы от разных застройщиков возводятся во всех уголках мегаполиса.
Если у вас в семье двое или более детей, стоит рассматривать как минимум трёхкомнатную квартиру или «трёшку»-студию. Сейчас в продаже 1 286 обычных трёхкомнатных квартир. Средняя цена трёхкомнатной квартиры в Новосибирске — около 11,8 млн рублей, хотя в отдалённых жилмассивах из панели или кирпич-монолита изредка встречаются варианты и дешевле.
Когда финансовых ограничений нет, можно рассматривать более разнообразные варианты — включая четырёхкомнатные и просторные квартиры, жильё со свободной планировкой, а также категорию «Маленькие» — самые компактные форматы вне зависимости от числа комнат.
Отдельная категория — квартиры со свободной планировкой, где перегородки между комнатами не установлены застройщиком вообще, и будущий владелец сам решает, как разделить пространство. Это удобно тем, кто планирует нестандартную расстановку комнат или хочет сэкономить на демонтаже лишних стен.
Когда определитесь с этими вопросами, выбрать квартиру с подходящей планировкой и количеством комнат будет намного проще.
