Покупка квартиры — важный шаг, и к выбору будущего жилья стоит подходить ответственно: изучить доступные варианты, оценить их плюсы и минусы, понять, чего вы хотите от нового дома.
Рынок недвижимости Новосибирска постоянно развивается — сейчас в подборках сайта представлено 18 165 квартир в новостройках города. Нельзя однозначно сказать, что лучше — новостройка или вторичное жильё: всё зависит от ваших жизненных обстоятельств и целей. При сравнении также важно учитывать юридические риски и инвестиционную привлекательность. Чтобы сравнение было объективным, стоит сопоставлять похожие варианты — в одном или похожих районах, схожие по площади и типу дома.
У новостроек есть ряд практических преимуществ перед вторичным рынком:
При этом у вторичного жилья тоже есть реальные плюсы: можно въехать сразу после покупки, не дожидаясь сдачи дома, инфраструктура и транспортная развязка вокруг уже полностью сложились и видны «как есть», а также отсутствует риск переноса сроков строительства.
Цены на новостройки в Новосибирске сильно различаются в зависимости от района:
Кировском районе — самые доступные цены: от 88 000 рублей за м². Например, в ЖК Серебряный ключ можно купить квартиру от 2,9 млн рублей.
Ленинском районе — 87 000–372 000 рублей за м², самый широкий разброс цен в городе. Сейчас в подборке 3 159 квартир: например, ЖК Чистая Слобода — от 134 тыс. руб./м², Азимут — от 141 тыс., Аквамарин — от 124 тыс., Кварталы Телецентра — от 127 тыс., Тихий — от 132 тыс., Лофт.Наука — от 146 тыс. руб./м².
Калининском и Первомайском районах — от 91 000 и 114 000 рублей за м² соответственно, подходят тем, кто ищет бюджетные варианты.
Недорогие новостройки Первомайского района — это в основном эконом- и комфорт-класс в жилых массивах у берега реки Иня, где инфраструктура строится параллельно с домами. В Ленинском и Кировском районах доступные варианты сосредоточены в Южно-Чемском и Северо-Чемском жилмассивах, Новомарусино, Дивногорском и Чистая Слобода — там же, где инфраструктура развивается активнее всего: появляются новые магазины, секции, салоны красоты и маршруты общественного транспорта.
Студии и однокомнатные квартиры дешевле по общей стоимости — уложиться можно в сумму от 2,9 млн рублей. Но если смотреть на цену за квадратный метр, более просторное жильё часто выгоднее.
Если планируете покупку в ипотеку, стоит присмотреться к 2- и 3-комнатным вариантам: ежемесячный платёж вырастет не так значительно по сравнению с однокомнатной, а лишняя комната пригодится при расширении семьи в будущем.
Зависит от района: в Кировском — от 88 000 руб./м², в Калининском — от 91 000 руб./м², в Ленинском — от 87 000 до 372 000 руб./м².
В Кировском районе — от 88 000 рублей за м², например, в ЖК Серебряный ключ квартиру можно купить от 2,9 млн рублей.
Чистая Слобода — от 134 тыс. руб./м², Аквамарин — от 124 тыс., Азимут — от 141 тыс. руб./м².
Студия дешевле по общей стоимости (от 2,9 млн рублей), но 2–3-комнатные квартиры часто выгоднее по цене за квадратный метр — особенно при покупке в ипотеку.
В Южно-Чемском и Северо-Чемском жилмассивах (Кировский район), а также в Новомарусино, Дивногорском и Чистая Слобода (Ленинский район).
