Панельные дома начали появляться в Новосибирске во второй половине XX века. Дешевизна материала и простота конструкции позволяют строить типовые многоэтажки быстро и продавать их по вполне доступной для большинства жителей цене. Из «панелек» вырастают целые жилмассивы и микрорайоны. Именно панельные новостройки составляют 90% домов эконом-класса, где продаются квартиры.
Блоки, из которых «собирают» панельные дома, изготавливаются двумя способами:
Здания, построенные из панельных блоков, обладают меньшей долговечностью, чем кирпичные. «На бумаге» их срок эксплуатации составляет около 50 лет. На самом же деле панельки служат намного дольше; отличный пример тому — советские хрущевки, построенные в 50-х и успешно используемые до сих пор.
Благодаря тому, что панельные дома «собираются» из блоков, процесс строительства занимает в среднем 7-10 месяцев и обходится значительно дешевле, чем возведение кирпичных зданий. Соответственно, ниже и цена квартир в панельных новостройках.
Впрочем, панельные дома не лишены недостатков: по сравнению с кирпичными, тепло- и шумоизоляция в них будет несколько хуже. Хотя в современном строительстве разница минимальна, а оптимальная теплоизоляция зданий достигается благодаря использованию лишнего слоя утеплителя.
Еще один нюанс, который необходимо учитывать при покупке квартиры в панельной новостройке — с перепланировкой здесь могут возникнуть сложности. Вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен (которыми являются и многие межкомнатные, а так же стены санузла) строго запрещен, поскольку это может отразиться на всем здании. Так что выбирать планировку в панельке стоит внимательно — изменить ее можно будет совсем незначительно.
Хорошая новость — новые панельные дома есть почти в любом районе города. Исключение составляет, пожалуй, лишь Советский район — в Академгородке строят мало, отдавая предпочтение кирпичным зданиям комфорт и элит-класса, поскольку их можно продать дороже.
Тем не менее, нельзя сказать, что панельные новостройки распределены по городу равномерно. В Центральном и Железнодорожном районе их очень мало, небольшое количество предложений и в Октябрьском — всего несколько десятков. Около сотни вариантов стабильно находится в Калининском районе: некоторая отдаленность от центра позволяет строить недорогое жилье для целых семей, и новостройки там пользуются высоким спросом.
Особняком стоит левый берег. Именно здесь сосредоточена большая часть новых панелек Новосибирска. В Ленинском и Кировском районах варианты исчисляются сотнями, а если обратить внимание не только на квартиры от застройщика, но и варианты в новостройках во вторичной продаже, общее количество предложений приблизится к 1000. Есть из чего выбирать.
Большую часть вариантов составляют студии, 1 и 2-комнатные квартиры, но в 3+ комнатных недостатка также нет — ведь именно в недорогих новостройках предпочитают селиться молодые семьи с несколькими детьми.
Панельные дома левобережья сосредоточены в микрорайонах с не слишком хорошо развитой инфраструктурой, и это их единственный недостаток. Который, впрочем, исчезнет уже через год-два, поскольку в настоящее время в проекте практически каждого застройщика предусмотрено строительство не только жилых домов, но и детских садов, школ и других объектов инфраструктуры.
