Платить комиссию за услуги агентства хотят далеко не все покупатели недвижимости. Неудивительно: это добавляет еще несколько десятков тысяч рублей к и так немалым затратам на приобретение нового жилья. Услуги агентов стоят дорого, и вполне можно обойтись без них — ничего сверхъестественного риэлторы не делают.
Приобретая жилье у собственника или застройщика, вы избавляетесь от необходимости платить комиссию, которая составляет 2-3% от стоимости жилья в большинстве риэлторских агентств. Комиссия может быть фиксированной или выраженной в процентном отношении — так, например, для жилья элит-класса 2% — это слишком большая сумма, поэтому риэлторское вознаграждение составляет заранее оговоренную и прописанную в договоре сумму. В любом случае, при покупке жилья комиссия «съест» несколько десятков тысяч рублей. Если же покупатель откажется от услуг агентства, деньги получится сэкономить.
Выбор есть. Застройщики часто сотрудничают с одним или несколькими риэлторскими агентствами в городе, но есть и такие, кто предпочитает реализовывать квартиры самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Вторичное жилье самостоятельно продают собственники, не боящиеся хлопот по оформлению бумаг и желающие получить всю выгоду от сделки.
Продажа без посредников осуществляется не только за наличные — квартиры точно так же можно оформить в ипотеку, приобрести с привлечением материнского капитала. Застройщик может предложить собственный вариант рассрочки.
Чтобы купить квартиру в Новосибирске без посредников, придется приложить чуть больше усилий. Для начала — по поиску жилья. Вариантов от собственника значительно меньше, чем от агентов, так что выбор получается несколько ограниченным. Впрочем, ознакомившись с предложениями в интересующем вас районе, можно подобрать несколько подходящих вариантов.
Следующий этап — звонок владельцу и просмотр жилья. Проводить его нужно внимательно, желательно также поговорить с соседями, если это возможно, заранее осмотреть двор и придомовую территорию. Если есть какие-то проблемы — лучше узнать о них заранее.
Понравившееся жилье необходимо проверить: документы на квартиру собственник обязан показать вам до заключения сделки. К ним относятся:
Выписка из ЕГРП необходима, чтобы проверить, действительно ли человек, который продает вам квартиру, является ее собственником. При заказе выписки, вы получаете сведения о правоустанавливающих документах и можете соотнести их с тем, что продемонстрировал вам продавец. Кроме того, в выписке из реестра есть и другая важная графа — обременение. В ней указано, находится ли квартира в залоге. Если это так, стоит поискать другой вариант.
Вносить задаток и начинать оформление сделки купли-продажи можно только после проверки всего пакета документов — так вы обезопасите себя и исключите риски при покупке жилья без посредников в Новосибирске.
