Квартира в новостройке в сданном доме — пожалуй, самый безопасный вариант приобретения жилья. Покупая такую квартиру, вы можете быть уверены: никаких неприятных сюрпризов не будет, а заселиться или начать ремонт можно сразу же после получения ключей.
Жилплощадь в сданных домах, как правило, стоит чуть дороже, чем квадратные метры в зданиях, которые только начинают возводить. Но вкладывая свои деньги в квартиру на правах долевого участника, покупатель оказывается зависим от застройщика. Перенос сроков сдачи дома, доделки и переделки, заминки, возникающие по вине самого застройщика и поставщиков — все это приносит только дополнительные неудобства.
Покупая квартиру в новостройках Новосибирска, в сданных домах, вы избавляетесь ото всех рисков. Здание уже есть, акты сдачи-приемки подписаны, в соседние квартиры начинают въезжать первые жильцы, и потенциальный покупатель может поговорить с ними, выяснить все плюсы и минусы дома.
Кроме того, сданный дом позволяет сразу же начать ремонт или, при наличии чистовой отделки, переехать в новую квартиру безотлагательно. Таким образом, большая цена за квадратный метр, чем в строящемся здании, вполне оправдана.
Купить квартиру в новостройке в сданном доме: как найти подходящий вариант быстрее всего?
По запросу «купить квартиру Новосибирск, новостройка, дом сдан» стабильно находится больше тысячи предложений. Чтобы сократить время поиска и не рассматривать каждый вариант, не зная, подойдет он вам или нет, стоит:
Выделить определенный «район новостроек» в городе сложно. Застраивается весь Новосибирск, правый и левый берег. Город растет по направлению на север, южные области — Первомайский район, Кольцово, Академгородок, — застраиваются медленнее, поскольку земля здесь дороже и возникают сложности с получением разрешения на строительство в лесном массиве.
Наибольшее количество новостроек сосредоточено в Заельцовском, Дзержинском, Ленинском и Кировском районах. Здесь много свободной земли, а возведением домов занимаются крупные компании-застройщики, предпочитающие строить сразу целые микрорайоны.
Самые дешевые варианты в сданных домах встречаются в Ленинском районе («Новомарусино», жилой комплекс «Радуга») и в Кировском (жилой комплекс «Просторный»). Квартиры здесь можно приобрести меньше, чем за миллион рублей, а стоимость квадратного метра в полтора раза ниже средней по Новосибирску. Самые дорогие — в жилых комплексах элит-класса, расположенных возле м. Заельцовская, Площадь Ленина и Октябрьская. Стоимость квадратного метра здесь превышает 100 000 рублей, что на 30-40% выше среднего по городу.
Достаточно и промежуточных вариантов: просторных квартир в новых домах, расположенных в 30-50 минутах от центра. Стоимость квадратного метра там варьируется от 45 до 75 тысяч рублей, и любой желающий найдет для себя подходящее по планировке и площади предложение.
