Октябрьский район — один из старейших в Новосибирске. Он основан в 1929 году на правом берегу р. Обь и занимает площадь более 57 км2. Район достаточно густонаселенный — на его территории проживает более 200 000 жителей, — и постоянно развивается. На территории этой части города старый Новосибирск органично соединяется с Новосибирском новым, а дома, построенные в середине XX века, мирно соседствуют с современными новостройками, поэтому желающие купить квартиру в Новосибирске в Октябрьском районе окажутся перед богатым выбором.
Цены на жилье сильно зависят от того, в какой именно части Октябрьского района расположен дом, к какому классу он относится — логично, что в комплексах разряда «эконом» стоимость квадратного метра будет намного ниже, чем в элитных домах. Значение имеет также площадь жилья: дешевле всего в абсолютных цифрах — студии и однокомнатные квартиры, но если обратить внимание на стоимость квадратного метра, понятно, что покупать двушки и даже трешки выгоднее, поскольку м2 обойдется на несколько тысяч дешевле.
На ценообразование также влияет транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры и количество предложений на рынке.
На территории района находится сразу три станции метро: «Речной вокзал», «Октябрьская», «Золотая Нива». Помимо этого, есть станция электрички «Новосибирск-Южный», собственно, Речной вокзал, функционирующий в летнее время, множество маршрутов наземного общественного транспорта.
Транспортная доступность варьируется в зависимости от конкретного микрорайона — так, с ул. Восход до самого центра Новосибирска можно добраться за 10 минут, на дорогу с Плющихинского жилмассива в ту же точку назначения уйдет вдвое больше. Тем не менее, большое количество общественного транспорта и дорожных развязок делает Октябрьский район удобным как для владельцев личных автомобилей, так и для тех, кто ими пока не обзавелся.
Район — один из старейших в Новосибирске, поэтому желающие купить квартиру в Октябрьском об инфраструктуре могут не беспокоиться. Здесь есть буквально все:
Продажа квартир в Октябрьском районе идет активно как в старых домах, так и в новостройках, вторички на рынке больше, но район постоянно застраивается, так что и число предложений в новых зданиях постоянно увеличивается. Жилфонд разнообразен: есть кирпичные дома, построенные в середине XX века, традиционные панельки 80-х и современные здания, построенные из кирпича или монолита. Варианты планировок тоже подбираются на любой вкус — от небольших студий до полногабаритных многокомнатных квартир улучшенной планировки.
Квартиры в старом жилфонде продаются чуть дороже, чем в строящихся домах. Разница в цене может достигать нескольких тысяч рублей за квадратный метр, но стоит учитывать, что покупая квартиру во вторичке, вы избавляетесь от необходимости срочно делать ремонт. Новостройки сдаются с чистовой и черновой отделкой, конкретный вариант зависит от политики застройщика и класса жилья.
