Квартира в рассрочку от застройщика — вариант, представляющий собой «облегченную» версию кредитования. Основных плюсов у такого способа покупки два:
Еще одно важное отличие от кредита или ипотеки — в том, что полностью исключается участие банка в сделке. Покупатель не занимает средства, он заключает с застройщиком договор о поэтапном внесении денег за жилье. Это избавляет стороны от необходимости оформлять большой пакет дополнительных документов, облегчает и ускоряет сделку.
Необходимое условие: если вы собираетесь купить квартиру в Новосибирске от застройщика в рассрочку, у вас на руках должно быть минимум 30% от стоимости жилья. Именно столько обычно составляет первоначальный взнос, без которого рассрочку не согласует ни один заемщик. Разумеется, первоначальный взнос может и превышать 30% — чем больше покупатель заплатит сразу, тем меньше будет сумма последующих платежей. В остальном условия согласуются с каждым покупателем отдельно.
Еще один важный момент: рассрочка обычно предоставляется только застройщиками, причем на тот срок, в течение которого идет строительство дома. Как только дом сдан, происходит прием и передача ключей. К этому моменту все платежи должны быть погашены.
Таким образом, рассрочка — удобный вариант приобретения жилья, который позволяет существенно сэкономить на процентах, но у него есть и свои минусы. Например, рассрочка вряд ли подойдет для людей, у которых не набирается сумма первоначального взноса, а среднемесячный доход не очень высок — в таком случае есть риск просто не справиться с платежами.
Зато для покупателей с высоким доходом или для тех, у кого есть или предвидится дополнительный источник финансирования (например, продажа квартиры, в которой сейчас проживает покупатель), рассрочка — отличный вариант приобретения новой недвижимости без проблем и переплат.
В отличие от банка, застройщик не требует справок об официальном трудоустройстве, уровне вашего дохода и наличии денежных средств на банковском счете. Для оформления договора достаточно одного паспорта.
Но для того, чтобы не переплатить и не попасть в неприятную ситуацию, когда с повышением стоимости квартиры будет повышаться и размер ежемесячных выплат, на формулировки в договоре необходимо обратить особое внимание. Так, если покупатель договаривается с застройщиком о приобретении квартиры по определенной цене, эта цена должна быть зафиксирована в документах. Иначе по мере роста стоимости жилья (а сданные или близкие к сдаче квартиры всегда стоят дороже, чем купленные на этапе вырытого котлована), увеличится и сумма, которую вы должны вносить на счет.
Купив недорогую квартиру в Новосибирске в рассрочку, покупатель не сразу оформляет на нее право собственности. Документ и ключи вы получаете, только когда все платежи поступают на счет застройщика — и это не прихоть строительных компаний, а норма, регулируемая законодательством. Получить квартиру, имея долги по платежам, не получится, поэтому средства стоит вносить аккуратно.
Список компаний, предоставляющих эту услугу, постоянно меняется и дополняется. Актуальные варианты представлены на сайте «Недвижимость Новосибирска», где каждый желающий может ознакомиться с предложением от застройщиков и выбрать наиболее подходящее для себя.
