Продажа квартир в новостройках — по ценам застройщика!
Подбор, экскурсии, получение ипотеки (все услуги 0%)

Ипотека без первоначального взноса в Новосибирске

Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста по новостройкам Новосибирска

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса

    Готово
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Тихий Берег»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    от 1 077 до 1 168 тр
    1,2,5,13-17 эт
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    от 1 135 до 1 225 тр
    1,3,6,11-17 эт
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Тихий Берег»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Свобода»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    от 1 222 до 1 225 тр
    2,6,9-14 эт
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Матрешкин Двор»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Лето»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Чистая Слобода»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Дивногорский»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Радуга Сибири»
    NEW 1-комнатная студия в жилом комлексе «Матрешкин Двор»
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Сокольники»
    от 1 292 до 1 305 тр
    2-25 эт
    1-комнатная студия в жилом комлексе «Тихий Берег»

    Ипотека без первоначального взноса в Новосибирске

    Ни для кого не секрет, что сегодня экономика нашего государства находится в зоне турбулентности из-за финансового кризиса. Не в последнюю очередь эта поистине глобальная проблема находит свое отражение в банковском секторе, и, в частности, в сфере ипотечного кредитования. Ситуация в текущем году не сильно отличается от того, что было в предыдущих годах: крупные банки и другие кредитные учреждения отказались от либеральных программ для населения, что по сути является обоснованным и прагматичным решением с их стороны. Банки, выдающие ипотечный кредит, как правило, более не готовы идти на неоправданные риски, и поэтому нынешние условия кредитования исключают возможность получения ипотеки без первоначального взноса. Конечно, есть и исключения, но в основном они подразумевают либо значительно более высокую процентную ставку, либо покупку квартиры в ипотеку у определенного аффилированного с банком застройщика, который выступает в роли доверенного лица.

    Сейчас первоначальный взнос по ипотеке не настолько предпочтителен клиенту, как некая не облагаемая ипотечным процентом доля вложенных в покупку недвижимости средств, насколько он важен банку в качестве подтверждения платежеспособности и добросовестности заемщика. По сути, первоначальный взнос по ипотеке является некоей гарантией для банка, предоставляющего кредит. Отсутствие первоначального взноса для большинства банков несопоставимо с возможностью выдать ипотеку, и лишь немногие учреждения готовы рассматривать заявки подобного рода, оценивая заемщика только по уровню дохода и кредитной истории.

    Перед тем, как ответить на вопрос о том, возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса в Новосибирске, и как это сделать, следует узнать, что представляет собой первоначальный взнос вообще. Во-первых, первоначальный взнос — это не те деньги, которые вы вносите за кредит, а та часть стоимости желанной вами квартиры, которую вы готовы оплатить самостоятельно. Следовательно, эти деньги вы платите не банку, а продавцу, если речь идет о вторичке, либо застройщику, если вам нужна ипотека для покупки жилья в новостройке. Во-вторых, размер первоначального взноса обратно пропорционально уменьшает размер самого кредита, тем самым снижая срок кредита и, как следствие, переплату.

    В случае, когда денег на первоначальный взнос у вас нет, вы можете воспользоваться одним из нижеперечисленных вариантов. В той или иной степени все они удовлетворяют требованиям любого банка, однако накладывают определенные ограничения или обязательства, которые мы, естественно, обозначим в этой статье.

    1. Материнский капитал. В качестве первоначального взноса для молодой семьи, покупающей квартиру в ипотеку, может быть использован материнский капитал. Но, следует понимать одну простую вещь — если вы не имеете никаких других средств, кроме материнского капитала, то, будьте готовы к тому, что максимальный размер ипотеки, одобренный банком, будет занижен. Иными словами, минимальный первоначальный взнос в разных банках составляет 10-30% от стоимости приобретаемой квартиры, соответственно материнский капитал, которым вы располагаете, не может быть меньше этой суммы. В 2017 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, то есть максимальный ипотечный кредит, который может быть выдан банком, не будет превышать 4 530 тысяч рублей. Некоторые банки отказываются выдавать ипотеку, если первоначальный взнос полностью выплачен материнским капиталом, требуя хотя бы частичной оплаты первоначального взноса личными средствами заемщика, однако, в такой ситуации, сумма, которую банк попросит от вас лично внести, будет значительно меньше, как правило, в районе 5%.
    2. Кредит под залог. Если вы уже имеете какое либо недвижимое имущество, будь то квартира, комната, загородный дом или дачный участок, вы можете оформить заявку на ипотеку без первоначального взноса, использую свою собственную недвижимость в качестве залога. В данном случае следует учитывать, что подобного рода займ чаще всего считается «не целевым», то есть процентная ставка будет выше, да и сроки погашения такого рода кредита вряд ли будут вас устраивать. Однако, в некоторых банках готовы идти на встречу клиенту, и даже существуют специальные программы, по которым кредит под залог может быть реализован под видом ипотеки без первоначального взноса, но такие детали необходимо уточнять у консультантов банка, в который вы решили обратиться. У этого решения есть еще один жирный минус — максимальный размер такого кредит не может превышать 70-80% от оценочной стоимости залоговой недвижимости. То есть, вы должны понимать, что цена квартиры, которую вы хотите купить, должна быть ниже, чем цена той квартиры, которую вы будете использовать как залог, для получения ипотечного кредита. Такое условие делает обычную сделку обмена или купли-продажи в разы предпочтительнее оформления ипотеки под залог. Дополнительным ограничением также служит тот факт, что залоговая недвижимость должна находится внутри того же населенного пункта (город, область), что и банковское отделение, в которое вы обратились. Ни один московский банк не выдаст кредит под залог недвижимости, расположенной в Новосибирске, что справедливо работает и в обратную сторону.
    3. Рефинансирование. Сразу следует отметить, что рефинансирование ипотечного кредита за счет другого ипотечного кредита доступно далеко не всем потенциальным заемщикам, и требования банков в этом случае гораздо выше в той части, которая касается уровня дохода и кредитной истории должника. Данный способ частично совместим с предыдущим, то есть вы можете использовать залог для получения кредита, который вы используете в качестве первоначального взноса по ипотеке. Таким образом, можно купить значительно более дорогую квартиру, чем та, что будет заложена банку. Но и выплачивать сразу два долгосрочных и дорогих кредита могут себе позволить лишь обеспеченные и на 100% уверенные в завтрашнем дне граждане, число которых не столь велико. Именно поэтому, как было сказано выше, банк с особым вниманием будет смотреть в вашу кредитную историю. Есть и другой способ рефинансирования — получение простого потребительского кредита. Но, помните о том, что такие кредиты выдаются на гораздо более короткий срок и их максимальный размер редко превышает 500 тысяч рублей. Взять потребительский кредит, чтобы использовать его как первоначальный взнос по ипотеке — это крайние меры, которые адекватны лишь при некоторых особых жизненных обстоятельствах. Естественно, некоторые банки могут попросту отказать вам в получении ипотеки, пока вы не погасите свой текущий займ, что делает это решение ненадежным и опасным для вашего благосостояния.
    4. Завышение оценочной стоимости. Сейчас практика завышения оценочной стоимости приобретаемого жилья достаточно распространена, так как денег на первоначальный взнос по ипотеке у населения, как правило, нет, а продавать квартиры нужно. Поэтому, в первую очередь, этот способ актуален при покупке квартир в новостройках. Застройщик просто повышает заявленную банку стоимость квартиры на ту сумму, которая необходима для внесения первоначального взноса, и сообщает о том, что эти деньги им уже получены. Таким образом, банк выдает столько денег, сколько нужно для покупки квартиры «целиком». Дело в том, что на стадии строительства цена на квартиру меняется несколько раз, к тому же она может зависеть от нескольких факторов, будь то этажность, отделка или включение стоимости ремонта «под ключ», который обязуется выполнить застройщик. Таким образом, банк никогда точно не знает, сколько на самом деле стоит квартира в новостройке, следовательно завышение цены на 20% не вызывает вопросов у кредитных аналитиков. Что касается вторички, этот способ получения ипотеки без первоначального взноса работает далеко не всегда, так как вторичное жилье оценивается исходя из средней рыночной стоимости таких же квартир в этом же районе. Поэтому присутствует большая вероятность отказа в предоставлении кредита, нежели при заключении договоренности с застройщиком. Конечно же, нужно учитывать различные риски и не пытаться получить завышение оценочной стоимости у ненадежного застройщика, который второй день на рынке и пока ничего кроме огороженной ямы не построил. Если вы захотите воспользоваться таким способом оформления ипотеки, обязательно проконсультируйтесь со своим риэлтором.

    Таким образом, вы узнали о том, что первоначальный взнос сегодня — это неотъемлемый элемент ипотечного кредитования. Но из любой ситуации можно найти выход, даже когда денег нет совсем, а своя квартира нужна уже сейчас. Возможно, программы ипотеки без первоначального взноса еще вернутся в наши банки, но когда именно это произойдет, не знает никто, следовательно, наша статья будет оставаться полезной для вас все это время.

    Новостройки без первоначального взноса на карте Новосибирска

    Заказать бесплатную подборку
    Количество комнат:
    м2
    Срок сдачи:
    Есть вопросы? Мы с радостью ответим на любой по телефону 8 800 600-55-37