Во всех районах Новосибирска одновременно строится порядка 189 жилых комплексов — рынок большой, и один из главных вопросов при выборе новостройки, особенно на этапе котлована, — надёжность застройщика. Разберём, на что смотреть и как проверить эту информацию самостоятельно, а не только со слов менеджера отдела продаж.
С 1 июля 2019 года расчёты по договорам долевого участия в России в большинстве случаев проходят через счета эскроу: деньги покупателя хранятся в банке и передаются застройщику только после того, как дом сдан в эксплуатацию. Если стройка не будет завершена, деньги возвращаются покупателю, а не «зависают» в незавершённом проекте — это принципиально иная ситуация по сравнению с историями обманутых дольщиков 2000–2010-х годов, когда деньги передавались застройщику напрямую и сразу.
Всю официальную информацию о застройщике и конкретном объекте можно проверить на портале наш.дом.рф — государственной единой информационной системе жилищного строительства. Там есть:
Это быстрее и надёжнее, чем ехать в офис продаж или полагаться на слова менеджера.
Репутация и опыт. Крупные застройщики Новосибирска, которые возводят целые жилые массивы с собственной инфраструктурой, обычно имеют на счету десятки тысяч квадратных метров сданного жилья — эта история видна на наш.дом.рф, а не только в рекламных материалах компании.
Отзывы прошлых покупателей. Стоит поговорить с теми, кто уже купил квартиру у этого застройщика — не только о том, вовремя ли сдали дом, но и о том, как компания выполняет гарантийные обязательства уже после передачи ключей.
Подрядчики застройщика. Если генеральным подрядчиком выступает крупная строительная компания, у неё чаще есть ресурсы, чтобы завершить строительство, даже если у самого застройщика возникнут финансовые проблемы.
Цена значительно ниже рынка. Если у нового, ещё не имеющего репутации застройщика цена заметно ниже, чем у проверенных компаний на жильё сопоставимого класса, — это повод для более внимательной проверки, а не повод сразу отказываться от покупки.
Купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика по цене не отличается от покупки через риелтора — комиссию специалисту по недвижимости платит сама строительная компания, а не покупатель. При этом риелтор, в отличие от отдела продаж конкретного застройщика, не привязан к одной компании и может объективно сравнить предложения на всём рынке.
Самостоятельно проверить каждый пункт выше — на наш.дом.рф, в отзывах, в истории подрядчиков — требует времени, которого у большинства покупателей просто нет. Именно поэтому наша команда в «Ново-НСК» уже отбирает объекты по этим критериям до того, как разместить их в подборках на сайте: смотрим историю сдачи прошлых объектов застройщика, сопоставляем цену объекта с реальным качеством расположения, планировок и инфраструктуры, оцениваем инвестиционную привлекательность конкретного жилого комплекса.
Если вы уже присматриваетесь к конкретному ЖК, но сомневаетесь в застройщике, — напишите нам или оставьте заявку на подбор: мы бесплатно для покупателя (комиссию платит застройщик) сравним варианты по всему рынку и подскажем, на что обратить внимание именно в вашем случае.
