В настоящее время, во всех районах Новосибирска можно найти недавно построенные или еще строящиеся объекты жилой недвижимости. При этом, есть большое число разнообразных вариантов жилья, как по классу, так и по цене. Рынок недвижимости в Новосибирске предлагает широкий выбор квартир на любой вкус. И одним из важнейших вопросов при покупке квартиры в новостройке, несомненно, является надежность застройщика.
Выбирая квартиру в еще не сданном в эксплуатацию доме, то есть на стадии строительства, важно быть уверенным в застройщике, в том, что он исполнит свои обязательства должным образом и в установленные договором долевого участия сроки. Это особенно важно тогда, когда квартира покупается на самом начальном этапе строительства, то есть по наиболее выгодной цене, но, не стоит забывать о том, что неприятности могут случиться даже за месяц до предполагаемого дня получения ключей от своей квартиры.
Для любого застройщика, в первую очередь, важна репутация, которая формируется годами успешной работы на рынке недвижимости. В Новосибирске есть очень крупные строительные компании, занимающиеся возведением жилых массивов с собственной инфраструктурой, что позволяет считать их надежными застройщиками, ведь на их счету, как правило, десятки тысяч квадратных метров сданного в эксплуатацию жилья и тысячи довольных покупателей, из чего и создается крепкая репутация.
Поскольку, как уже было сказано, репутация для застройщика — это одно из самых главных качеств, совершенно логичным является тот факт, что застройщики, успевшие реализовать какие-либо проекты в Новосибирске, обязательно напишут об этом на своем официальном сайте. Кроме этого, информацию о сданных объектах вы сможете узнать в офисе продаж. Также, в случае если вы все-таки не уверены в застройщике, не смотря на его послужной список, следует встретиться или связаться с теми, кто покупал квартиры в сданных домах и выяснить, все ли было гладко при заключении сделки, передачи квартиры в собственность и на гарантийном периоде. Вовремя сданное жилье — это еще не все обязательства, которые на себя берет застройщик по договору, важно понимать, как он исполняет свои обязанности и после того, как передаст вам ключи.
Если речь идет об амбициозном застройщике, который еще не закрепился на рынке и не имеет собственной репутации, всегда нужно очень внимательно изучать документы, которые должны быть в общем доступе. Смотрите в проектную декларацию, обращайте внимание на тип собственности на земельный участок, когда выдано разрешение на строительство, кто владеет уставным капиталом компании. Лучше всего будет прибегнуть к помощи опытного риэлтора, который знает больше вас о рынке новостроек изнутри и сможет подсказать вам, следует ли доверять такому застройщику.
Особенно внимательным нужно быть тогда, когда ценовая парадигма у нового застройщика существенно ниже, чем у проверенного, но предоставляющего жилье примерно такого же уровня и типа. С одной стороны, новые игроки на рынке, конечно же, вынуждены искать преимущества, в том числе и в плане ценовой доступности. Следует также обратить внимание на подрядчиков, услугами которых пользуется застройщик, ведь если подрядчиком выступает серьезная строительная компания, то, при катастрофической ситуации, эта компания может взять на себя обязательства по завершению строительства, ведь такие случаи уже бывали.
Купить квартиру в новостройке напрямую от застройщика по своей выгоде никак не отличается от покупки новостройки с риелтором, так как комиссию специалисту по недвижимости оплачивает сама строительная компания, а клиент не тратит деньги на эту статью расходов. Но при этом, работа со сторонним специалистом позволит сформировать наиболее объективную картину по предложениям на рынке строящегося жилья, так как риелтор привязан только к вашим потребностям, а не работает на какую-либо строительную организацию.
