Покупка квартиры – это очень важный шаг, поэтому к выбору будущего жилья стоит подходить ответственно. Необходимо изучить все доступные варианты, оценить их достоинства и недостатки, а также понять, чего именно вы хотите от своего нового дома.
Рынок недвижимости в Новосибирске постоянно развивается, поэтому выбор квартир всегда велик. Нельзя однозначно сказать, что лучше — купить новостройку или вторичное жильё. Всё зависит от ваших жизненных обстоятельств и целей.
При покупке квартиры также важно учитывать юридические риски, инвестиционную привлекательность и другие аспекты. Чтобы сравнение было максимально объективным, рекомендуется выбирать схожие варианты новостроек и вторичного жилья. Обе квартиры должны находиться в одном или похожих районах, в одинаковых или похожих домах, а также несущественно отличаться по площади.
Когда человек выбирает квартиру для покупки, первая сложность, с которой он сталкивается, — это выбор дома. На первый взгляд может показаться, что все дома одинаковы и не имеют значения, в каком из них приобретать жильё. Однако на практике это не так.
Вторичное жильё, даже если оно в плохом состоянии, стоит дороже. Покупая такую квартиру, вы приобретаете все недостатки старого жилого фонда за свои деньги: изношенные водопроводные трубы и проводку, тонкие стены, шумных соседей, внушительные суммы в графе «капитальный ремонт жилья» в квитанциях, необходимость делать капитальный ремонт.
В итоге к стоимости жилья прибавляются расходы на ремонт и содержание. В новостройках всё намного проще.
Конечно, в новостройках Новосибирска тоже придётся делать ремонт, если вы выберете вариант с чистовой или черновой отделкой. Однако у покупателя есть возможность найти квартиру с ремонтом под ключ, и это будет дешевле, чем аналогичное жильё на рынке вторичной недвижимости.
Кроме того, у новостроек есть и другие преимущества:
* цены на квартиры ниже, особенно если приобретать жильё задолго до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию;
* современные строительные материалы превосходят по характеристикам те, из которых возводили здания 20-40 лет назад;
* панельные, кирпичные и кирпично-монолитные дома обладают лучшими звуко- и теплоизоляционными качествами;
* планировки в новостройках более удобные и функциональные;
* наличие благоустроенной территории, детских площадок, вместительной подземной или наземной парковки;
* новые соседи, которые въезжают в дом одновременно или почти одновременно и знакомятся между собой, что снижает вероятность конфликтов;
* наличие мест общего пользования — просторных холлов, кладовых и колясочных.
Таким образом, квартиры в новосибирских новостройках выигрывают у вторичного жилья по всем параметрам.
Цены на новостройки в Новосибирске значительно различаются. Это зависит от многих факторов, таких как количество комнат, общая площадь квартиры и её местоположение.
В центре города в основном представлены варианты элит- и премиум-класса. Однако даже вполне доступный «комфорт», расположенный недалеко от Красного проспекта, будет стоить дороже, чем аналогичный вариант на левом берегу.
Недорогие квартиры в новостройках можно найти в Первомайском, Кировском и Ленинском районах. Эти части города активно застраиваются, свободной земли ещё много, и она сравнительно недорогая. Поэтому застройщики не завышают цены.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске составляет около 145 тысяч рублей. В Первомайском, Ленинском и Кировском районах можно найти квартиры, где квадратный метр обойдётся на 10–20% дешевле.
Недорогие квартиры в Первомайском районе предлагаются в новостройках эконом- и комфорт-класса в новых жилых массивах недалеко от берега реки Иня. Инфраструктура микрорайонов ещё не очень хорошо развита, но застройщики одновременно с возведением домов проводят дороги, строят школы и детские сады.
В Ленинском и Кировском районах недорогие новостройки сосредоточены в Южно-Чемском и Северно-Чемском жилмассивах, Новомарусино, Дивногорском и Чистой Слободе. Здесь можно купить квартиру в новостройке по цене на 20% ниже среднерыночной. Инфраструктура районов активно развивается, постоянно появляются новые магазины, секции, салоны красоты и фитнес-центры, утверждаются новые маршруты общественного транспорта.
Как определиться, квартира какого размера нужна? Студии и 1-комнатное жилье стоит дешевле, если смотреть на общую стоимость: можно уложиться в сумму, равную или немного превышающую 3 миллиона рублей. Но если обратить внимание на цену за квадратный метр, получается, что жилье большей площади приобретать выгоднее.
Стоит обратить внимание на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры и в случае, если вы планируете приобретать жилье в ипотеку: платеж вырастет незначительно, а большее количество комнат пригодится при расширении семьи.
Стоимость квартир в новостройках Новосибирска зависит от разных факторов: местоположения, класса дома, материала постройки, площади квартиры и количества комнат, а также от уровня развития инфраструктуры и многих других аспектов.
На рынке можно найти варианты жилья в разных ценовых категориях. Стоимость квадратного метра варьируется от 66 до 230 тысяч рублей, а цены на квартиры — от 2,4 до 102 миллионов. Эти цифры зависят от того, сколько предложений есть на рынке и насколько они востребованы.
