6 причин задуматься, прежде чем оформлять жилье на детей с помощью материнского капитала

Материнский капитал - отличная возможность для семей с детьми улучшить жилищные условия. Но не все так просто! 

С 2020 года все семьи с детьми имеют право на материнский капитал, куба его потратить я уже рассказывала.

Но есть важный нюанс: при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий всем членам семьи должны быть выделены доли. Именно здесь кроется немало подводных камней. 

Рассмотрим главные проблемы, с которыми сталкиваются семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья:

Проблемы с продажей:

Оля купила квартиру в ипотеку, потом вышла замуж и родила ребенка. Получив материнский капитал, она решила погасить часть кредита и подумать о расширении жилья. Но оказалось, что Оле нужно выделить долю не только ребенку, но и супругу, который не участвовал в покупке квартиры. Оля выделила доли, но продать квартиру оказалось очень сложно. Опека потребовала сразу купить взамен ребенку жилье, а банк отказал в выделении детской доли при оформлении ипотеки. 

Невозможность рефинансирования:

Катя и Макс использовали материнский капитал для покупки квартиры в новостройке. Они выделили доли всем членам семьи, но позднее захотели рефинансировать ипотеку, чтобы снизить процентную ставку. Однако банки отказали в рефинансировании из-за детских долей.

Отказ от других мер государственной поддержки:

Мама Тани использовала материнский капитал при покупке жилья, а потом Таня решила встать на очередь по программе "Молодая Семья", чтобы получить государственную субсидию. Но оказалось, что выделенная доля препятствует получению статуса нуждающейся и, соответственно, субсидии. 

Большие расходы на оформление:

Лиза использовала материнский капитал для покупки квартиры, но потом решила ее продать. Процесс продажи оказался очень сложным и дорогим: пришлось выделять доли, согласовывать с органами опеки, оформлять сделку у нотариуса. 

Риск конфликтов:

Верочка выделила долю в квартире своему сыну, но впоследствии он стал пить и дебоширить. Когда Вера решила выселить его из квартиры, сын пригрозил ей судом, ссылаясь на свою долю в жилье. 

Проблемы с инвестициями:

Катя, вдохновленная красивыми Reels о заработке на недвижимости в Москве, решила купить инвестиционную студию. Риелтор помог ей найти подходящий вариант, но у Кати был только материнский капитал. Риелтор порекомендовал использовать его в качестве первоначального взноса, уверяя, что с продажей не возникнет проблем. Но, как часто бывает, продажа инвестиционного объекта с материнским капиталом оказалась очень сложной и дорогой. 

Помните: материнский капитал - это помощь семьям, но важно взвесить все "за" и "против", прежде чем использовать его для покупки жилья. Иногда лучше подождать с покупкой, пока дети не станут совершеннолетними, чтобы избежать неприятных последствий.