11 сентября вступил в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

11 сентября вступил в силу закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202406120017), позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. 

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так: 

- заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
- банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
- вырученная сумма зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составляет 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом по соглашению сторон срок может быть продлен.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.