Что не так с эскроу в ИЖС?

Эскроу-счета  представляют собой важный механизм, снижающий риски для покупателей недвижимости, поскольку средства переводятся застройщику лишь при выполнении всех условий контракта. Тем не менее, это приводит к увеличению цен на жилье, поскольку застройщики сталкиваются с дополнительными затратами. По аналитическим прогнозам, в следующем году стоимость загородной недвижимости может вырасти на 35%, что особенно затронет сегмент ИЖС. Это подчеркивает высокие риски и нестабильность в данном рыночном сегменте.

Мелкие застройщики испытывают остроту кассовых разрывов, так как продажа недорогих домов не обеспечивает покрытие их высоких операционных расходов и роста цен на землю и услуги. Ограниченные возможности реинвестирования и сложности с получением аккредитации в банковском секторе лишь усиливают эти проблемы.

Рынок недвижимости постепенно движется к стандартизации, где крупные компании формируют типовые жилые комплексы с развитой инфраструктурой, что, в свою очередь, снижает как конкуренцию, так и выбор для конечных потребителей. Индивидуальные застройщики, как правило, не могут предложить достаточную инфраструктуру, и это становится заметной проблемой для ИЖС.

В предстоящем году на рынке загородной недвижимости можно ожидать рост популярности домокомплектов и быстровозводимых домов, что ускорит финансовые потоки застройщиков и позволит начать новые проекты. Однако стоит учитывать, что это может негативно отразиться на качестве строительства по сравнению с традиционными методами, оказывающимися длительными, зачастую 6–9 месяцев. Изменения на рынке Урала также связаны с внедрением эскроу-счетов и новыми ипотечными программами, что требует от участников рынка значительной гибкости и быстрой адаптации к новым условиям.