В Минцифры ответили на часто задаваемые вопросы по новым условиям IT-ипотеки.

• Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?

Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
 
Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

• Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку? 

Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка. 

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора. 

• Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

• Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки? 

Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста. 

• Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

Минимум – 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

• Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку? 

Да, могут. 

• Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона? 

Будем искать решение, надеемся найти.

• Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?

Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

• Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?

Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие (https://digital.gov.ru/uploaded/files/instruktsiya.pdf) на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

• Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки? 

Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

• Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

• В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?

Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

• Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?

Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

• Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Да, можно.