Расходы на ипотеку

Ипотека = расходы, они складываются из разных категорий:

▪️основной долг банку
▪️начисленные %
▪️коммуналка за квартиру
▪️затраты на оформление
▪️обслуживание ипотеки

Кстати, в совокупности это полная стоимость кредита (ПСК), именно та цифра, которую на основании рекомендации ЦБ РФ банки пишут на титульной странице кредитного договора и которая в простонародье называется - переплата.

Она жутко пугает незнаек, те кто знаком с секретами ипотеки знают, что эту цифру можно сократить в десятки раз (именно поэтому инвесторы используют кредитное плечо и не переживают).

Что же важно учесть, если вы собрались брать ипотеку?

Ипотека потребует несение расходов:

▪️комиссии банка до 5000₽ (за перевод денег продавцу (СБР, аккредитив или ячейка)
▪️оценка до 20000₽, зависит от банка, оценщика и региона, при покупке новостроя не учитываем, но ее придется оформить позднее
▪️расходы по сопровождению (сюда входят затраты брокера/риелтора)
▪️расходы по оформлению новостроя - устанавливаются застройщиком индивидуально и составляют от бесплатно до 50000₽
▪️страховка до 1% от суммы кредита
▪️нотариальные расходы (по ситуации)
▪️госпошлина 2000 за объект (при покупке квартиры) и 350 за ЗУ (при покупке Д и ЗУ)
▪️электронная регистрация ~15000₽, обычно она включает и госпошлину

Расходы вы несёте последовательно, страховка, госпошлина и оплата ЭР на заключительном этапе, в дату подписания кредитного договора.

Точная сумма расходов может быть определена после выбора банка и согласования объекта и условий его покупки, также она будет зависеть от цены жилья и суммы кредита.

Рекомендую закладывать на все расходы 10% от стоимости покупки.