Квартиры с черновой отделкой представляют собой жилье, готовое к ремонту, но не немедленной эксплуатации. В таких квартирах обязательно есть стеклопакеты и входные двери — без этого застройщик просто не сможет сдать дом, — но вот откосы и подоконники, например, уже придется устанавливать самостоятельно.
Обычно в новостройках с черновой отделкой выполнена стяжка пола, установлены водопроводные трубы, подключена канализация, проложено отопление и проводка. Розетки и выключатели нужно монтировать самостоятельно, как и сантехническое оборудование.
Жилье без отделки стоит дешевле. Разница в цене может достигать 15-20% по сравнению с ценой на квартиры в новостройках под ключ. Разумеется, без затрат на отделку не обойтись, но ремонтировать новое жилье можно постепенно, комната за комнатой, не вкладывая единовременно еще несколько сотен тысяч. Кроме того, если купить квартиру с черновой отделкой на начальном этапе строительства дома, за время, которое пройдет до ввода здания в эксплуатацию, вполне можно накопить нужную сумму на хороший ремонт.
Вы сами создаете дизайн-проект квартиры и определяете качество ремонта. Квартира с черновой отделкой после ремонта будет выглядеть так, как нравится вам. Собственник может проследить за качеством выравнивания стен, выбрать компанию, где заказать натяжные потолки, определить, какие отделочные материалы хочет видеть на стенах или на полу. Ремонт займет время и потребует финансовых вложений, но и окупится — вы будете жить в квартире, сделанной в соответствии с вашим вкусом и вашими пожеланиями.
Перепланировку делать проще. Если квартира продается со свободной планировкой или с отделенными комнатами, которые не устраивают собственника, перепланировать помещение гораздо легче и дешевле, когда в квартире есть только голые стены.
В Новосибирске только черновую отделку предлагают застройщики, специализирующиеся на жилье эконом-класса. Это позволяет сохранять цены на жилье низкими. Квартиры без отделки можно посмотреть, например, в жилых комплексах «Просторный» в Кировском районе, «Плющихинский» в Октябрьском, «Любимый» в Ленинском.
Еще часть застройщиков предлагает покупателям выбрать подходящий вариант отделки из трех — чистовой, под ключ и черновой. Например, несколько видов отделки на выбор представлены в ЖК «Венеция».
