Все новостройки Новосибирска можно разделить на 3 категории в зависимости от типа отделки. Преимущества есть у каждого из этих типов, но шире всего на рынке недвижимости представлены квартиры с чистовой отделкой — сейчас в продаже 16 706 таких квартир, они есть во всех районах города, купить квартиру с чистовой отделкой можно в доме эконом, комфорт и бизнес-класса. Квартир с отделкой под ключ заметно меньше — 8 124, а с черновой отделкой — совсем немного, всего 17 жилых комплексов по городу.
Подойдёт тем, кто хочет купить квартиру как можно дешевле и не боится тратить время и силы на ремонт. Самый выгодный вариант — особенно если приобретать жильё на ранней стадии строительства дома, так можно сэкономить до 15–20% стоимости по сравнению с квартирой под ключ. Сейчас в продаже 1 504 квартир с черновой отделкой, минимальная цена — от 85 346 руб./м².
Обычно в новостройках с черновой отделкой в Новосибирске уже выполнены: стяжка пола, водопроводные трубы, канализация, отопление и электропроводка. А вот розетки, выключатели и сантехническое оборудование покупателю нужно устанавливать самостоятельно.
Плюсов много: низкая цена, возможность сделать перепланировку, возможность разработать для квартиры уникальный дизайн-проект и оформить жильё так, как нравится именно вам. Из минусов — невозможность сразу же въехать в квартиру, необходимость вкладываться в ремонт, который скорее всего окажется более дорогим, чем отделка от застройщика.
Золотая середина по цене (дороже черновой, но существенно дешевле, чем квартиры под ключ) и по остальным параметрам — самый широкий выбор на рынке: 16 706 квартир по всему городу. Минимальная цена за м² — от 91 723 руб. Въехать в квартиру с чистовой отделкой сразу не получится, минимальный ремонт всё равно нужен. Придётся поклеить обои, уложить ламинат или линолеум, заказать натяжные потолки или покрасить их. Но вот подготовительные работы уже выполнены застройщиком — стены выровнены, на полу есть стяжка, а в санузле — кафель или гидроизоляция пола.
Плюсы: низкие затраты на ремонт, возможность въехать в квартиру уже через несколько недель после сдачи дома, реализовав собственный дизайн-проект. Минусов у чистовой отделки практически нет, а вариантов на рынке действительно много — можно купить квартиру в любой ценовой категории.
Наиболее дорогой вариант — сейчас в продаже 8 124 таких квартир с минимальной ценой от 90 326 руб./м². Полностью готовые к использованию квартиры — въезжать можно сразу же после получения ключей. Преимуществ у квартир в новостройках с отделкой под ключ много: не нужно ждать, пока кончится ремонт, тратить на него собственные силы и средства. К тому же, если посчитать, получается, что стоимость отделки под ключ у застройщика намного ниже, чем при заказе ремонта в частной фирме.
К минусам можно отнести более высокую цену за квартиру в целом — особенно это заметно, если приобретать жильё за наличные или выплачивать всю сумму разом, а не в ипотеку, и не слишком большое разнообразие дизайн-проектов. Ремонт под ключ выполняется застройщиком в нейтральных тонах, используются универсальные решения.
