Квартиры по линии метро пользуются высоким спросом в Новосибирске. Но небольшая величина метрополитена — 7 станций Ленинской линии и 5 Дзержинской — существенно ограничивает предложение: в шаговой доступности от метро продается не слишком много квартир.
Еще одна сложность — вблизи станций, в центре города, стоимость земли высока, и застройщики отдают предпочтение жилью бизнес-класса. Цена квадратного метра в таких домах превышает 70 тыс. рублей.
Квартиры со средней для Новосибирска стоимостью квадратного метра появляются в новостройках возле конечных станций метрополитена. Закономерность проста: чем дальше от Красного проспекта, тем дешевле. Хотите купить квартиру в новостройке рядом с метро недорого? Обратите внимание на район м. «Площадь Маркса» и «Студенческой», «Березовой рощи» и «Золотой Нивы». Именно в этих местах сконцентрированы наилучшие по соотношению стоимости, планировки и площади варианты. Самые дорогие квартиры продаются в домах рядом с метро «Площадь Ленина» и «Красный проспект». Возле м. «Октябрьская» и «Гагаринская» можно найти варианты средней ценовой категории.
Шаговая доступность — понятие достаточно условное. В пределах 500-700 метров от станции метрополитена может не найтись квартиры, подходящей покупателю по финансовым параметрам, планировке, материалу дома или инфраструктуре. Желающим купить недорогое жилье в Новосибирске у метро стоит расширить радиус поиска до 1-3 км рядом с каждой станцией — это существенно увеличит количество вариантов и позволит выбирать.
Желающие купить квартиру у метро недорого столкнутся с выбором между новостройками и вторичным жильем в старом фонде. Новосибирское метро проходит по наиболее развитым районам города, так что новостройки представлены в основном отдельно стоящими домами или небольшими жилыми комплексами с огороженной территорией. Недорогие квартиры у метро в Новосибирске можно купить в типовых панельных и кирпично-монолитных домах эконом и комфорт-класса.
Старый фонд разнообразен. Есть и кирпичные дома, и типовые панельные хрущевки и полногабаритные квартиры, традиционная «советская» планировка со смежно-изолированными комнатами и смежным санузлом и улучшенная, с балконом и без. Выбирать можно в зависимости от собственных предпочтений и бюджета, но стоит учитывать несколько факторов:
Стоит учитывать, что приобретая квартиру в старом жилфонде, вы покупаете только и исключительно квадратные метры — территория дома обычно не огорожена, благоустроена усилиями самих жильцов, есть недостаток парковочных мест. Новостройки выгодно отличаются: здесь территория находится в ведении застройщика, есть спортивные и детские площадки, видеонаблюдение, одна или несколько парковок с количеством мест, достаточных для всех машин в доме.
