Двухкомнатные квартиры пользуются спросом на рынке недвижимости. Из примерно 30 000 вариантов предложений о продаже квартир в Новосибирске, на долю двухкомнатных приходится 1/3 или 10 000 вариантов. Абсолютное большинство из них находится во вторичной продаже — 7 тысяч квартир. Но и для желающих купить 2 квартиру в ипотеку в новостройке есть, из чего выбрать — 3 000 предложений распределены по всей территории города. В Кировском, Ленинском, Дзержинском районах предложений больше, поскольку именно здесь сосредоточена львиная доля новосибирских новостроек, в Железнодорожном и, например, Советском — чуть меньше, но найти подходящий вариант можно в любой части Новосибирска.
Застройщики и собственники предлагают покупателям много вариантов оформления сделки, и «живая продажа» за наличные — далеко не самый популярный из них. Сейчас в Новосибирске можно купить в ипотеку двухкомнатную квартиру в любом районе и доме любого класса — от эконом до элитного. Также рассматриваются варианты с привлечением материнского капитала, военной ипотеки.
Цены на 2-комнатные квартиры варьируется в широком диапазоне, от 1 до нескольких десятков миллионов рублей. Если отсечь «крайние» варианты — пентхаусы премиум-класса, насчитывающие почти 100 м2 и дешевые квартиры в деревянных домах и зданиях из бетонных блоков, находящихся в аварийном состоянии, можно выделить несколько четких ценовых групп по стоимости м2:
Варианты ипотеки, банки, процентные ставки и первоначальный взнос отличаются для каждого жилого комплекса и каждого покупателя; чтобы узнать подробности, рассмотрите понравившиеся варианты подробнее.
Разница в цене между вторичкой и новостройками есть, но не слишком существенная. Вторичное жилье с ремонтом продается на 15-20% дешевле квартир с минимальной отделкой, которая включает в себя прокладку коммуникаций и остекление. Сэкономить на приобретении новостройки вряд ли получится — ремонт и меблировка «съедят» ту самую разницу в цене.
Благодаря тому, что двухкомнатные квартиры в ипотеку представлены как в старом, так и в новом жилфонде, планировки и площади очень разнообразны. Так, размеры квартир варьируются от 25 м2 до 126 м2. Но чаще всего встречаются предложения в диапазоне 45-60 м2.
Планировки квартир зависят от года постройки дома. Так, в кирпичных и панельных пятиэтажках 60-х годов постройки преобладает смежно-изолированная планировка и совмещенный санузел. Кирпичные дома, возведенные в нулевые, отличаются изолированными комнатами и раздельным санузлом. Современные же застройщики предпочитают строить дома, где планировка улучшенная, санузел совмещенный, и в каждой квартире имеется открытый или застекленный балкон.
