Октябрьский район — один из старейших в Новосибирске. Именно отсюда, от железнодорожного моста через Обь, рос город, и благодаря своему местоположению Октябрьский является не только давно обжитым, но и отлично развитым во всех сферах.
Район представляет собой соединение «старого» и «нового» Новосибирска — современные высотки здесь мирно соседствуют с тихими зелеными двориками, окруженными домами, построенными в середине XX века. Жилой фонд очень разнообразен — есть и кирпичные хрущевки, и типовые панельные девятиэтажки 80-х годов, и современные жилые комплексы. Активно продолжается строительство новых жилых домов, и 2-комнатные квартиры в Октябрьском пользуются стабильно высоким спросом.
Цены на жилье в Октябрьском зависят от множества факторов, среди которых:
На ценообразование влияет также состояние рынка в конкретный момент: как правило, летом квартиры несколько дешевеют, а в осенний и зимний период наоборот становятся дороже. Для двушек на продажу в Октябрьском, как и для остальных квартир на рынке новосибирской недвижимости, актуальна разница в цене между новостройками и вторичкой. Купить 2-комнатную квартиру в Октябрьском можно на 15-20% ниже рыночной цены, если вкладывать деньги в недвижимость на начальном этапе строительства.
В Октябрьском есть как очень дешевые варианты — между 20 и 30 тыс. за м2, так и очень дорогие — более 80 тыс. за м2. Но большую часть жилого фонда составляют варианты в средней ценовой категории — 50-65 тысяч рублей за квадрат.
Для покупателя, желающего приобрести двухкомнатную квартиру в Октябрьском, выбор есть во всех ценовых категориях. Наиболее доступные варианты сосредоточены в Плющихинском жилмассиве, в домах по ул. Высоцкого. Это панельные десятиэтажки небольшой площади, но и цена весьма приятна — 2-к квартиру можно приобрести меньше, чем за 2 миллиона.
Наиболее дорогие варианты сосредоточены на ул. Кирова и Военной. Просторные двушки, занимающие почти 100 м2, находятся буквально в двух шагах от метро, а рядом с домами есть все необходимое, от элитных супермаркетов до развлекательных центров.
Предложения в средней ценовой категории отличаются, как правило, улучшенной планировкой, большей — по сравнению с эконом-классом — площадью и наличием чистовой отделки в новостройках. Территория большей части жилых комплексов закрыта от посторонних, имеются собственные детские и спортивные площадки, парковки.
Разнообразие жилого фонда и стабильное наличие около 2 000 вариантов квартир в продаже позволяет выбирать как подходящую цену, так и наиболее удачную планировку — от изолированных комнат, разделенных коридором, до двухкомнатных студий, где кухня-гостиная может использоваться как место встреч и общения всей семьи.
