Просторные 4-комнатные квартиры в Новосибирске пользуются не самым большим спросом — львиная доля сделок купли-продажи недвижимости приходится на 1 и 2-комнатные квартиры, — зато у покупателей, которые решают приобрести многокомнатное жилье, всегда есть широкий выбор вариантов.
Купить 4-х комнатную квартиру в Новосибирске можно за вполне разумные деньги: предложения есть во всех ценовых сегментах, от эконом до элит-класса. Помимо стандартных квартир, расположенных на одном этаже, встречаются двухуровневые — в таунхаусах и обычных домах. Правда, во втором случае «двухэтажность» квартиры достигается благодаря объединению двух жилплощадей на смежных этажах в одну и перепланировки.
Застройщики, активно возводящие дома во всех районах города, отдают предпочтение 1 и 2-комнатным квартирам и студиям: они составляют большую часть жилой площади домов. Как правило, на этаже располагается лишь одна четырехкомнатная квартира, все остальное место отдают небольшим жилым секциям. Впрочем, планировки современных зданий и удачное использование общих пространств, таких, как коридоры и лестничные пролеты, позволяет практически не встречаться с соседями.
Цены на 4-комнатные квартиры зависят от нескольких факторов:
В абсолютных цифрах 4-х комнатная квартира в Новосибирске стоит существенно дороже однушки или двушки — стоимость жилья может составлять несколько миллионов, а то и «переваливать» за 10 000 000 р. Но если обратить внимание на цену квадратного метра, становится понятно, что приобретать большие квартиры даже выгоднее — в одном и том же доме цена за м2 однокомнатной и четырехкомнатной квартиры может отличаться на 5-10 тыс. рублей — и дешевле при этом будет четырехкомнатная.
Четырехкомнатные квартиры есть практически в каждом доме или жилом комплексе Новосибирска: в малогабаритных панельках, построенных во второй половине XX века, в типовых девятиэтажках, характерных для 80-х. Много их в кирпичных домах, возведенных в девяностые и нулевые, и в современных кирпично-монолитных новостройках. Это и обеспечивает разнообразие планировок и площадей.
Для зданий старой постройки более характерны небольшие, площадью 58-69 м2, квартиры. Планировка там чаще всего смежно-изолированная, а санузел объединен. В панельных домах 80-х годов квартиры чуть просторней — до 80 м2, при этом комнаты изолированы и разделены коридором, раздельными являются также ванная и туалет. Дома более поздних годов постройки невозможно объединить по какому-то принципу или среднему размеру квартир — каждый застройщик определяет площадь, тип планировки и обустройство санузлов индивидуально. Отметим лишь, что в последние годы в Новосибирске появились популярные в западном мире лофты и пентхаусы, насчитывающие множество комнат и несколько сотен квадратных метров жилой площади. Многообразие вариантов позволяет найти и купить четырехкомнатную квартиру в Новосибирске, идеально подходящую требованиям любого покупателя.
