Кировский район — один из наиболее активно развивающихся в Новосибирске. Он находится на левом берегу Оби и постоянно застраивается. С 2009 года количество жителей Кировского только растет; высокий спрос на жилье обеспечивает и стабильно растущее предложение на рынке недвижимости. В том числе — среди многокомнатных квартир. На территории района находится 9 крупных жилмассивов, среди них есть как очень молодые, застроенные уже после 2000-х, так и сравнительно старые, где жилой фонд представлен хрущевками и панельными девятиэтажками типовой планировки.
Доля трехкомнатных квартир на продажу в Кировском районе очень велика — на рынке стабильно находится около 1000 вариантов. Такое количество предложений обусловлено тем, что именно в Кировском районе строится множество жилых комплексов разных ценовых категорий, и приобрести здесь многокомнатную квартиру можно по сравнительно выгодной стоимости.
Цены на трехкомнатные квартиры в Кировском районе варьируются в широком диапазоне и зависят от множества факторов:
Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от спроса и общего состояния экономики. Как правило, летом недвижимость в Новосибирске дешевеет на 10-12%, а в осенний период дорожает.
К недорогим жилым комплексам в Кировском районе относится «Просторный» — это целый микрорайон из типовых панельных домов, расположенный на ул. Бронной. Небольшую трехкомнатную квартиру здесь можно приобрести за цену, ниже среднерыночной в 1.5-2 раза. Стоимость квадратного метра опускается даже ниже 30 тысяч рублей (при условии покупки квартиры в строящемся доме). Это хороший вариант для молодых семей с детьми, которым необходимо несколько отдельных комнат по доступной цене.
Наиболее дорогая жилплощадь сосредоточена возле метро. В элитных домах возле «Студенческой» и «Площади Маркса» продаются просторные трешки площадью около 100 м2, при этом цена за квадрат на несколько десятков тысяч превышает среднюю по Новосибирску.
Разумеется, достаточно и вариантов в «золотой середине»: многие трехкомнатные квартиры в новостройках Кировского района продаются по средней для города стоимости. При этом в цену для домов комфорт-класса входит остекление, чистовая отделка, закрытая охраняемая территория и другие приятные мелочи, которые делают проживание более комфортным.
Благодаря разнообразному жилому фонду как среди новостроек, так и на вторичном рынке, покупатель, желающий недорого купить трешку в Кировском районе Новосибирска может выбирать из множества вариантов. Площадь квартир варьируется от 59 до 115 м2, но в элитных жилых комплексах встречается и более просторное жилье. Планировки тоже довольно разнообразны: в эконом-классе преобладают изолированные комнаты и смежный санузел, а вместо кухни и отдельной небольшой гостиной архитекторы предпочитают создавать большое — около 17-20 м2 — пространство с кухонной и обеденной зонами. При проектировании трехкомнатных квартир в домах комфорт-класса предпочтение отдается изолированным комнатам с двумя балконами, раздельному санузлу или даже двум — вариант с «спальней родителей», где расположен отдельный санузел и небольшая гардеробная, набирает популярность.
