Подборка новостроек по классу

Классы новостроек

На сегодняшний день, все застройщики снабжают описание своих строительных объектов таким пунктом, как класс возводимого жилья. Сам по себе этот пункт не является критерием и может быть присвоен только с учетом множества факторов, начиная с инженерных характеристик здания и заканчивая уровнем доступа к социальной инфраструктуре, экологически чистой среде или историческим местам на карте города. Тем не менее, квартиры в новостройках различного класса могут значительно различаться в цене, обладая при этом схожими собственными характеристиками, такими как площадь и тип отделки. Кроме этого, застройщики активно используют понятие класса жилья в маркетинговых целях, иногда намерено завышая его на одну ступень для того, чтобы поднять цены на квартиры в своих домах.

Покупателю важно знать, что стоит за определением класса, и не только для того, чтобы отталкиваясь от этого вести поиск и выборку строящихся объектов, но и чтобы не быть обманутым рекламщиками, подменяющими «эконом» на «комфорт» или «бизнес» на «элит». К слову, классы делятся на два сегмента — верхний и нижний, рассчитанные, соответственно, на людей с высоким и средним достатком. Начнем мы с «нижнего» сегмента, занимающего подавляющую долю рынка новостроек, куда входят дома класса «эконом» и «комфорт».

Эконом

Жилье эконом-класса является самым доступным и популярным на рынке, при чем второе достигается во многом именно из-за финансовой недоступности других классов. Таким новостройкам присущи следующие характеристики:

1. Строительный проект серийного типа, то есть застройщиком возводится несколько совершенно одинаковых домов, в народе именуемых «коробками».
2. Используются дешевые строительные материалы и технологии строительства. Речь идет о панельных и блочных домах, где вряд ли будет хорошая звуко- и теплоизоляция, и, помимо этого, возможность перепланировки, требующей сноса перегородок, скорее всего будет исключена полностью.
3. Малая высота потолков. В домах эконом-класса она не превышает 2,7 метров.
4. Низкий уровень безопасности жильцов. Сюда можно отнести отсутствие охраны жилого комплекса, наружного ограждения, консьержа и, иногда, даже банального домофона и металлической входной двери в квартиру.
5. Низкий уровень инфраструктуры жилого комплекса или доступа к объектам городской инфраструктуры. Во дворе может не быть своей детской площадки, а поблизости — магазина, аптеки, банкомата, а порой и остановки общественного транспорта. Как правило, жилье эконом-класса расположено в отдаленных или неблагополучных районах города.
6. Наличие квартир с общей площадью менее 30-ти квадратных метров. То есть, принцип застройщика продать много маленьких квартир для небогатых людей.

Комфорт

Данный класс жилья можно также условно отнести к нижнему сегменту. Несмотря на это, новостройки класса «комфорт» могут выгодно отличаться от «эконома», при этом, не намного превышая их цену. Для жилья класса «комфорт» свойственно:

1. Индивидуальный или улучшенный серийный строительный план. Дом класса «комфорт» может быть уникальным как внешне, так и внутри. На фасаде могут применяться облицовочные материалы, декоративные элементы или даже ночная подсветка.
2. Использование более качественных и надежных строительных материалов, в сравнении с «экономом». Обычно, в строительстве таких домов применяют кирпич, но это также могут быть усиленные панели или блоки с повышенными изоляционными свойствами.
3. Высота потолков в домах класса «комфорт» может превышать 2,7 метров.
4. Наличие охраны или системы видеонаблюдения, парковочных мест для жильцов внутри огороженной территории или на подземной автомобильной парковке, обеспечение безопасности жильцов и их имущества с помощью контрольно-пропускной системы.
5. Благоустройство придомовой территории, включающее детскую площадку и еще что-то, что могло бы скрасить досуг. Наличие поблизости школ, детских садов и других социальных объектов. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности, через которую пролегает сразу несколько различных маршрутов, позволяющих без особого труда попасть в разные части города или быстро добраться до метро. Часто дома класса «комфорт» возводят в спальных районах и ориентированы они в основном на молодые семьи, не планирующие дальнейшую перепродажу в обозримом будущем.
6. Квартиры с улучшенной планировкой, что может быть выражено общей площадью жилья, наличием просторной лоджии или террасы, гардеробной ниши или кладовой. Возможность радикальной перепланировки при желании собственника также может позволить отнести жилье к классу «комфорт».

Бизнес

Жилье бизнес-класса является основой верхнего сегмента недвижимости, уже значительно превосходя «эконом» и «комфорт» как качеством, так и ценой. Продажа квартир в таких новостройках ориентирована на обеспеченных людей, обычно с семьями, и, помимо стандартных жилищных условий предполагает наличие ряда изысков, вроде нескольких санузлов или комнат, отведенных под гардеробную и кабинет.

1. Полностью индивидуальный строительный проект. Жилой комплекс бизнес-класса всегда имеет свое собственное лицо. Это выражается не только фасадом здания, но и ландшафтным дизайном, качественной и красивой отделкой мест общего пользования, входных групп и холлов.
2. В строительстве и отделке используются только качественные материалы. Кроме уже озвученной кирпичной кладки, из которой набираются широкие межквартирные перегородки, в дело вступают и более надежные стройматериалы, такие как монолитный железобетон.
3. Высота потолков в домах бизнес-класса может быть разной, но не может быть менее 2,7 метров. Как правило, речь идет о высоте в 3 метра и даже выше.
4. Повышенная безопасность жилого комплекса. Кроме видеонаблюдения, круглосуточной охраны и видеодомофонов, через которые можно управлять въездными воротами и калитками на территории комплекса, могут быть предусмотрены консьержи и усиленные квартирные двери.
5. Особое отношение к благоустройству придомовой территории и удобству жильцов. Внутри жилого комплекса бизнес-класса может быть теннисный корт, велосипедные дорожки, фонтаны, собственный цветущий парк и коммерческие предприятия, предназначенные для обслуживания жильцов и их гостей. В этот список может быть добавлено еще много разных особенностей, так как каждый застройщик старается сделать свой жилой комплекс данного класса уникальным, привлекая покупателей эксклюзивом.
6. Преимущество местоположения. Когда мы говорим об удачном расположении какого-то жилого комплекса, это не всегда означает одно и то же. Некоторые жилые комплексы бизнес-класса расположены в центре города или в других престижных районах, менее чем в 10-ти минутах ходьбы от станции метро. Другие же, напротив, позиционируются как экологически чистые и находятся в пригороде, к тому же, обычно это сопряжено с наличием поблизости каких-то особых объектов живой природы, вроде пригодного для отдыха озера, реки или бора.
7. В квартирах бизнес-класса можно делать свободную перепланировку, так как все несущие конструкции здания вынесены за их пределы. Застройщики предусматривают и такой вариант, как объединение нескольких квартир в одну, как на одном этаже, так и друг под другом. На последних этажах здания могут располагаться эксклюзивные квартиры с очень высокими потолками или пентхаусы.

Элит

Самое дорогое жилье на рынке недвижимости — это, конечно же, элитное жилье. Позволить себе его покупку могут немногие, поэтому квартиры в элитных домах, даже самые малые по площади, всегда имеют дополнительные помещения и уникальную планировку. Элитные жилые комплексы строят как в самых престижных районах города, так и в отдаленных местах, куда физически сложно попасть, будучи посторонним.

1. Элитный дом — это уникальный строительный объект с неповторимой архитектурой и дизайном. Для разработки проекта привлекаются лучшие из именитых архитекторов. Зачастую элитный дом не просто роскошно выглядит снаружи, но и элегантно вписывается в окружение, венчая жемчужиной весь квартал или природный пейзаж.
2. Используются только лучшие материалы при строительстве, в основном импортные.
3. Высота потолков более 3-х метров. Высота может быть разной на разных этажах, что позволяет застройщику сформировать предложения для покупателей с особым вкусом и потребностями.
4. Максимальная безопасность жильцов достигается современными технологиями и штатом охранников, консьержей и ресепшном. Входные двери могут иметь броненакладки и видеоглазки, наблюдение ведется не только за территорией, но и за холлами, пролетами, лифтовыми кабинами. Огороженная территория снабжается сигнализацией, моментально оповещающей службу безопасности о несанкционированном проникновении. Въезд на территорию возможен только с наличием клубной карты или по приглашению.
5. Благоустройство может включать такие вещи, как собственный катерный пирс, прогулочную набережную, просторное место для пикника и семейного отдыха, несколько спортивных площадок для разных активных игр, особые объекты инфраструктуры, такие как прачечная, частный детский сад или медицинский кабинет. В общем все, что пожелают жильцы.
6. Планировка будущей квартиры может быть выбрана на этапе строительства или изменена любым образом в дальнейшем. Квартиры в элитных домах могут быть многоуровневыми, с гостевыми комнатами, комнатой прислуги, бильярдной, чайной, кофейной и чем угодно еще. Для полета фантазии собственника застройщик всегда выделяет много пространства, так как уровень жизни, которого требуют будущие жильцы, очень сложно уместить в какие-то стандарты и рамки.

Апартаменты

Апартаменты – коммерческое жилье с более высоким налогом на собственность, если сравнивать с квартирами. Здесь нельзя оформить постоянную прописку, возможна лишь временная регистрация. Но есть свои плюсы. Например, не надо делать обязательные взносы на капитальный ремонт здания. Да и собственная инфраструктура комплекса апартаментов обычно хорошо развита, непосредственно в здании может быть множество офисов, магазинов, салонов красоты и так далее.

Такой вид недвижимости принято делить на несколько основных типов:

1. Апарт-отели, где номера обычно арендуют на непродолжительное время. Соответственно такой вид апартаментов приобретают именно под посуточную сдачу номеров, как в гостиницах. И сервис здесь тоже обычно предусмотрен гостиничный с возможностью заказать уборку, еду в номер и так далее.
2. Многофункциональные комплексы апартаментов – популярный в последнее время в Новосибирске тип недвижимости. Такое жилье максимально похоже на обычную квартиру, так как здесь представлены варианты с несколькими комнатами и предусмотрена долгосрочная аренда на месяцы или даже годы.
3. Доходные дома или кондониумы, когда апартаменты все-таки по своей планировке ближе к номерам в отелях, но подразумевается их сдача в аренду на длительный срок. Хотя, никто не запрещает владельцу такой недвижимости сдавать ее посуточно.

Обычно апартаменты продаются по более доступным ценам в сравнении с квартирами (на 10-15%), что также делает их весьма привлекательными для покупки.