Все застройщики указывают класс возводимого жилья в описании своих объектов. Класс — это не строгий критерий, а комплексная оценка, учитывающая инженерные характеристики здания, качество материалов, доступ к инфраструктуре, экологию района и расположение. Квартиры разных классов могут значительно различаться в цене при схожей площади и отделке. Застройщики иногда намеренно завышают класс на ступень, чтобы обосновать более высокую цену — «эконом» выдают за «комфорт», а «бизнес» — за «премиум».
В Новосибирске выделяют пять основных категорий: эконом, комфорт, бизнес, премиум и апартаменты. Рассмотрим каждый класс подробнее.
Самое доступное и массовое жильё на рынке новостроек. Серийная застройка, панельные или блочные дома, высота потолков 2,65–2,7 м, минимум охраны и общей инфраструктуры. Встречаются компактные студии и квартиры площадью менее 30 м². Сейчас в продаже 25 жилых комплексов эконом-класса с 3 883 квартирами — цены от 3,3 до 11,8 млн рублей. Строится практически во всех районах города, кроме Центрального. Больше всего предложений в Калининском, Ленинском и Дзержинском районах.
Промежуточное звено между «экономом» и «бизнесом». Дома возводятся по индивидуальным или улучшенным серийным проектам, чаще по технологии монолит-кирпич, потолки могут превышать 2,7 м. На придомовой территории предусмотрены охрана, наземная парковка, детские и спортивные площадки. Сейчас в продаже 121 жилых комплексов комфорт-класса — самый широкий выбор среди всех классов, всего 14 442 квартир. Цены от 2,9 до 77,4 млн рублей. Строится в большинстве районов, приближённых к центру.
Индивидуальный архитектурный проект, потолки до 3 м, подземный или охраняемый паркинг из расчёта одно машиноместо на квартиру, развитая внутренняя инфраструктура — первые этажи под коммерцию, фитнес, кафе. Сейчас в продаже 26 жилых комплексов бизнес-класса, 2 326 квартир, цены от 4,8 до 155,0 млн рублей. Сосредоточен в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Дзержинском районах — ближе к деловому ядру города.
Самый дорогой сегмент рынка: неповторимая архитектура, круглосуточная охрана и консьерж-сервис, собственная инфраструктура вплоть до частного детского сада или медицинского кабинета. Сейчас в продаже 5 жилых комплексов премиум-класса, 498 квартир, цены от 7,6 до 100,0 млн рублей. Большинство расположено в центре города, но встречаются исключения — например, в Заельцовском районе, где ценится экология и близость к лесу.
Коммерческое жильё с более высоким налогом на имущество и без возможности постоянной прописки — только временная регистрация. Взамен не нужно платить взносы на капитальный ремонт здания, а собственная инфраструктура комплекса обычно развита сильнее. Бывают апарт-отели для посуточной аренды, многофункциональные комплексы (похожи на обычные квартиры, для долгосрочной аренды) и доходные дома. Обычно апартаменты на 10–15% дешевле аналогичных квартир при сопоставимой площади и расположении. Сейчас в продаже 7 комплексов апартаментов, 906 лотов, цены от 4,1 до 77,4 млн рублей.
