Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Помимо стандартных способов получить скидку на объект в строящемся доме в Новосибирске, таких как: покупка за 100% расчет за наличные средства или по ипотеке, существует возможность прибрести квартиру у подрядчика.
И действительно, такого рода сделка может обойтись гораздо дешевле, чем прямая покупка у застройщика. В среднем разница в сумме может составлять от 10 до 30%. Но, как правило, «скидка» не превышает 500 тысяч рублей. А такая сумма в Новосибирске приравнивается к полноценному ремонту и базовой меблировке однокомнатной квартиры.
Подрядчиком может выступать лицо или строительная организация, которая занимается работами по подрядам.
Подрядные организации, с которыми застройщик заключает договор на определенные работы, в ряде случаев получают в качестве оплаты квартиры в строящемся доме или жилом комплексе. Это известная практика, которая достаточно распространена среди многих застройщиков Новосибирска. Поэтому продавцом квартир в выбранной новостройке может выступать не только сама компания, занимающаяся строительством, но и подрядчики, получившие квартиры.
Поскольку подрядчику интересна не сама квартира, а прибыль, которую он получил за проделанную работу, он выставляет ее на рынке по цене, заведомо ниже, чем ставит застройщик. Это хороший способ снизить расходы на приобретении недвижимости, попутно сохранив деньги на последующие покупки. Однако продавать эти квартиры, как правило, начинают уже ближе к сроку сдачи дома, когда цена вырастает, а ликвидные варианты начинают заканчиваться. Поэтому можно не только сэкономить на покупке, но и выбрать более удачный этаж или планировку, которых уже нет в наличии у застройщика.
Но нужно понимать, что заниматься продажей сразу нескольких объектов владелец не имеет возможности, так как этот процесс занимает достаточно большое количество времени. Поэтому существуют единые базы квартир от подрядчиков, доступ к которым имеют в основном агентства недвижимости или опытные риелторы-одиночки.
Покупка квартиры у подрядчика через риелтора, стоит определенной комиссии, так как застройщик не оплачивает его работу. Но, тем не менее, разница в сумме может оказаться выгоднее, даже при учете данных расходов. Кроме того, риелтор ежедневно сталкивается с данными базами и стоящими за ними людьми лицом к лицу, поэтому не удастся нарваться на мошенников, которые не имеют никакого отношения к квартирам в выбранном объекте.
Такая сделка несколько отличается от стандартной покупки напрямую у застройщика по договору долевого участия, так как подрядчик сам по ДДУ является дольщиком, и при продаже он должен переуступить свое право требования покупателю. Договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве отличается тем, что в результате такой сделки, действие первого договора долевого участия не прекращается, в документе изменится только покупатель. Новое лицо принимает на себя все права и обязанности первоначального инвестора.
Для того, чтобы обезопасить себя от дополнительных растрат и неудобств, можно задать вопрос напрямую застройщику, все ли обязательства были выполнены со стороны потенциального продавца. Таким образом, застройщик сможет предоставить информацию о чистоте первоначальной сделки, и у покупателя не будет дополнительных сложностей с получением ключей после ввода дома в эксплуатацию.
Купить квартиру в новостройке Новосибирска у подрядчика, безусловно, может оказаться дешевле, чем напрямую у компании застройщика. Однако не стоит забывать о безопасности сделки, поэтому стоит заручиться поддержкой со стороны опытного профессионала — риелтора, который давно работает на рынке недвижимости, и сможет предостеречь от возможных подводных камней.
