Подборка новостроек с военной ипотекой

Новостройки по военной ипотеке в Новосибирске

Военная служба — занятие благородное и престижное. Военнослужащие для государства во все времена считались отдельной социальной группой, требующей от власти особого отношения, которое в современное время проявляется в виде различных льгот. Специфика военной службы подразумевает пребывание служащего вооруженных сил в определенном командованием регионе. Поэтому вопрос о размещении военнослужащих и обеспечении их служебным жильем всегда остро стоит перед государством.

Но, что ожидает военнослужащего после того, как время его службы подойдет к концу и он будет вынужден выйти в отставку по выслуге лет? Вплоть до 2005 года в Российской федерации действовал порядок предоставления вышедшим на пенсию офицерам квартир в домах, построенных конкретно в этих целях. Эта программа действовала еще в советские времена и имела целый ряд ограничений и недостатков, из-за чего зачастую существенно усложняла жизнь военнослужащим. С приходом капиталистического строя она и вовсе перестала внушать доверие, поскольку обязательства по строительству такого рода жилья должно было нести государство, а не строительные компании, которые уже стремительно осваивали рынок и способны были предложить дома другого уровня качества.

Таким образом, под давлением объективных факторов экономики и социального спроса, министерство обороны совместно с правительство выработало свежую концепцию, соответствующую потребностям военнослужащих и современным условиям рынка недвижимости. Вследствие чего, в 2005 году была запущена программа обеспечения жильем военнослужащих с иным подходом, а именно — военная ипотека.

Основные положения таковы:

Военной ипотекой называется разработанная в соответствии с федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» программа, имеющая целью реализацию льготного ипотечного кредитования для лиц, проходящих службу в рядах Вооруженных сил РФ по контракту.

Накопительно-ипотечная система (далее НИС) формируется из взносов, выделяемых из государственного бюджета на каждого участника ежегодно, в соответствии с законом о федеральном бюджете. Таким образом, сумма взноса актуализируется с текущей инфляционной составляющей экономики путем индексации, и в 2017 году составляет 260 141 рубль. Для сравнения, в 2005 году, когда программа была запущенна, сумма взноса была равна 37 000 рублей.

Вступивший в НИС военнослужащий получает право воспользоваться Целевым жилищным займом (ЦЖЗ), и, как следует из самого его названия, приобрести жилую недвижимость в собственность. О ЦЖЗ следует знать две вещи. Во-первых, фактически, военнослужащий не заимствует эти денежные средства. Они копятся на его счету и могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту в банке, а также для дальнейших ежемесячных платежей. Во-вторых, эти денежные средства принадлежат государству, так как начисляются из бюджета в рамках программы военной ипотеки, следовательно, являются обязательством Министерства обороны РФ. В случае расторжения служебного контракта и аннулирования участия в НИС военнослужащий обязан вернуть эти деньги и выплачивать оставшуюся сумму самостоятельно.

Подытожив эти пункты, становится понятно, чем военная ипотека отличается от обычной «гражданской» ипотеки. Обеспечение ипотечного кредита в данном случае происходит не из средств заемщика, а из федерального бюджета, что в некоторой степени облегчает процесс кредитования, ведь такой фактор как уровень дохода попросту не учитывается за неимением смысла, а максимальная сумма и сроки погашения установлены законодательно. Однако, в самой системе прописан ряд требований к участнику НИС, которые следует знать.

Военнослужащие, попадающие под следующие категории, автоматически становятся участниками НИС:

1. Выпускники специализированных военных вузов (в данный момент программа распространяется на все силовые ведомства, в том числе и на такие, как Росгвардия и внутренние войска), то есть офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года.
2. Офицеры, вышедшие из запаса, и прослужившие три года в период после 1 января 2005 года.
3. Прапорщики, мичманы, сержанты, старшины и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
4. Те, кто заключил контракт о прохождение военной службы до принятия закона о военной ипотеке, могут стать участниками НИС по собственному желанию.

Кроме этого, есть еще несколько важных моментов:

1. Использование ЦЖЗ возможно по истечении трех лет с момента становления участником НИС.
2. Накопленная часть может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотеке, а ежемесячный платеж равен 1/12 от суммы ежегодного поступления на счет участника НИС.
3. Срок погашения ипотечного займа равен тому времени, которое у военнослужащего остается до выхода в отставку в возрасте 45 лет.
4. Максимальная сумма для военной ипотеки составляет 2 250 000 рублей.
5. Военная ипотека может быть погашена с привлечением собственных средств заемщика.
6. Наличие какой либо жилой собственности у военнослужащего не препятствует вступлению в НИС.
7. Военная ипотека может быть использована только в целях приобретения жилой собственности, будь то квартира, частный дом, таунхаус, жилье в новостройке по договору долевого участия. Но, покупка пустого земельного участка не может быть реализована в рамках данной программы.
8. В том случае, когда муж и жена оба служат по контракту в вооруженных силах и оба являются участниками НИС, они могут «сложиться» и взять один ипотечный заем, тем самым удвоив максимальную сумму, которую выдаст банк.

Теперь, когда мы подробно рассмотрели положения Накопительно-ипотечной системы, следует отдельно остановиться на роли банка в программе военной ипотеки. Как уже было написано выше, обязательства по погашению ипотечного займа в случае военной ипотеки на себя берет Министерство обороны РФ, а контроль за этим осуществляет специальное структурное подразделение, называемое «Росвоенипотека». Но, деньги на покупку жилья выделяет банк, и такие вещи, как процентная ставка, определяет тоже банк. Законом предусмотрен лишь максимальный порог процента по военной ипотеке, и в 2017 году он составляет 10,6%. Поэтому, следует очень внимательно отнестись к выбору банка. Сумма первоначального взноса вообще не прописана в законодательстве, а значит, она тоже остается на усмотрение банка и может быть выше тех средств, что уже накоплены военнослужащим за время участия в НИС. Кроме того, большинство крупных коммерческих банков требуют от заемщика обязательного страхования имущественных интересов. В некоторых банках обязательным требованием также является страхование жизни заемщика, что вполне понятно, если учитывать специфику военной службы, подразумевающую некую степень риска в этом отношении.

В завершении можно обозначить явные плюсы и минусы военной ипотеки. Начнем с преимуществ:

• Ежемесячная оплата по ипотеке производится со счета участника НИС и равна 1/12 части от суммы ежегодно начисляемых средств, то есть эту ношу на себя берет государство, а заработная плата военнослужащего целиком остается в его собственном распоряжении.
• Военнослужащие имеют возможность купить собственное жилье уже через три года после заключения контракта, что избавляет их от необходимости стоять в очереди за бесплатной квартирой.
• Жилье может быть куплено в любом регионе Российской Федерации, при этом за военнослужащим остается служебная квартира, которая положена ему на время исполнения служебных обязанностей.
• Военная ипотека позволяет обзавестись жильем тех лиц, которые не имеют собственных накоплений, и, одновременно, не препятствует досрочному погашению кредита в случае, когда у заемщика есть такая возможность.
• Сумма взносов, поступающих в НИС, одинакова для всех ее участников, вне зависимости от их воинского звания и срока службы.
• Процентная ставка ниже, чем у прочих ипотечных программ, а также отсутствие комиссий по кредиту.

Отрицательные стороны военной ипотеки не столь критичны в большинстве ситуаций, однако, справедливости ради, следует упомянуть и их в том числе:

• Основным недостатком военной ипотеки является жестко фиксированная максимальная сумма, 2 250 000 рублей. Однако, некоторые банки все таки могут предложить сумму чуть выше, к тому же никто не запрещает заемщику использовать собственные накопления, а заработная плата военнослужащего вполне позволяет их иметь.
• Увольнение из рядов вооруженных сил по какой либо дискриминирующей причине, повлечет за собой не только взыскание всей суммы Целевого жилищного займа в пользу государства, но и пересмотр условий ипотеки со стороны банка, вплоть до изменения процентной ставки на ту, что была установлена банком по обычной ипотечной программе в период подписания договора.
• Сроки погашения кредита средствами НИС не могут переходить за рамки срока прохождения военной службы. То есть, в случае увольнения в запас по выслуге лет, военнослужащий должен самостоятельно выплачивать остаток задолженности по ипотеке, но, в отличие от предыдущего пункта, кредитный договор с банком сохраняет свою силу и не будет изменен. Соответственно, сохранится льготная процентная ставка, и никакие деньги государство назад не потребует.