Когда аренда квартиры у чужого дяди или тети, которые каждый месяц приходят в гости за ежемесячной оплатой, начинает удручать, многие начинают задумываться о собственном жилье в ипотеку. Все-таки большинству россиян гораздо легче живется, осознавая, что есть свой угол, который принадлежит не человеку со стороны, а именно «себе». Квартира в новостройке является очень привлекательной покупкой, с точки зрения цены, новизны. Кроме того большое количество планировок и комплексный подход к строительству дает новостройкам большое преимущество перед вторичным жильем. В том случае, когда необходимо выкладывать ежемесячно оплату за съемное жилье, отдавать примерно такую же сумму за ипотечный кредит становится проблематично. Ведь расходы увеличиваются вдвое, а значит и уровень жизни покупателя падает на период строительства дома.
Специально для этих случаев была предложена программа «Ипотека в рассрочку от Сбербанка». Чем отличается ипотека в рассрочку от ипотеки стандартной? В первую очередь это касается самой выплаты денег банком застройщику. Это будет происходить двумя отдельными траншами Транш — это доля займа, кредита какой-л. платёжной суммы, передаваемая в виде одной порции. Первый транш перечисляется после подписания Договора Долевого участия(ДДУ). Второй транш перечисляется через определенный срок после первого транша (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-го транша предусматривается в ДДУ.
Рассмотрим пример такой ипотеки с рассрочкой платежа. Предположим, что вы выбрали квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей. Первоначальный взнос Сбербанк требует в размере 15% от стоимости. В данном случае это 300 тысяч. Общая сумма кредита 1 700 000 р. Процентная ставка 11,5% годовых, срок кредита 120 месяцев. Мы делим сумму кредита на два равных транша по 850 тысяч рублей. Банк оплачивает застройщику первый транш и выставляет вам ежемесячный платеж в два раза ниже, чем вы бы заплатили за полную стоимость кредита. Когда проходит оговоренный срок, после выплаты первого транша, банк перечисляет застройщику второй транш, и вы начинаете ежемесячно выплачивать полную сумму ипотечного платежа.
При использовании данного предложения, необходимо учесть особенности программы «ипотека в рассрочку»:
