В Новосибирске ежегодно вводится в эксплуатацию несколько сотен тысяч квадратных метров жилья от разных застройщиков. Конкуренция в каждом из сегментов, от эконом до премиум-класса, высокая, и чтобы привлечь больше покупателей, застройщики предлагают разные способы покупки квартиры в новостройке. Наиболее популярные из них — наличный расчет и ипотека.
Вариант, чаще всего применяемый покупателями, которые либо накопили на полную стоимость квартиры, либо продали старую недвижимость и вложили вырученные средства в приобретение нового жилья. Полный расчет наличными — очень привлекательный вариант для застройщиков, поэтому клиентам, которые оплачивают жилье таким образом, нередко предлагают существенные скидки.
Точный размер дисконта каждый застройщик определяет самостоятельно. И если купить квартиру со скидкой за наличные на раннем этапе строительства новостройки, можно очень существенно сэкономить.
Пожалуй, самый удобный способ купить квартиру, если полной суммы денег на руках нет, а получить свою жилплощадь требуется в кратчайшие сроки. Суть ипотеки проста — стоимость квартиры застройщику выплачивает банк, а покупатель в течение нескольких лет рассчитывается с финансовой организацией.
Как правило, застройщики Новосибирска получают аккредитацию сразу в нескольких банках, и оформить ипотеку можно в том, который наиболее удобен для вас. В качестве первоначального взноса по ипотеке допускается использование материнского капитала.
Важно: при покупке квартиры по ипотеке жилье оформляется в собственность на покупателя, но при этом формально остается у банка в залоге, так что перепродать жилье или, например, подарить его можно будет только после закрытия кредита.
Главное преимущество ипотеки очевидно — это возможность приобрести понравившуюся квартиру в новостройке, не откладывая на потом. При этом можно не экономить, а выбрать жилье с чистовой отделкой, под ключ или в доме не эконом, а, например, комфорт-класса.
Вариант, который предлагает малая часть застройщиков Новосибирска, подразумевает обмен старой квартиры на новую. От обычного обмена отличается тем, что собственник не ищет человека, желающего обменять квартиру, а продает ее застройщику по определенной им цене. Полученная сумма идет в зачет стоимости новой квартиры.
Вариант удобный, предполагает минимум хлопот, но есть и минус — застройщик вряд ли выкупит квартиру по цене, которую собственник мог бы получить на рынке.
Вариант, подходящий для иногородних покупателей, желающих переехать в Новосибирск. Вам не придется самостоятельно ехать в город, останавливаться в гостинице и ходить на просмотры. Вместо этого поисками занимается ваш риэлтор, а расчеты осуществляются через банк.
Удобный способ приобрести квартиру, если у покупателя уже есть большая часть нужной суммы, но нескольких сотен тысяч все-таки не хватает. Рассрочка чаще всего оформляется без процентов — покупатель вносит имеющуюся сумму (60-80% стоимости квартиры), а недостающая часть распределяется на несколько равных платежей.
Особенность способа расчета: рассрочка обычно действует только до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, поэтому ежемесячные платежи могут быть довольно большими.
Выгодный вариант и отличный способ сэкономить. Подрядчики нередко получают квартиры вместо денежного вознаграждения от застройщиков. Такие жилые помещения выставляются на продажу по более низким ценам, чем аналогичные варианты от застройщиков или собственников, поскольку подрядчику важно как можно быстрее продать квартиру и получить за нее «живые» деньги.
