Покупка квартиры — ответственный шаг, и к выбору будущего жилья стоит подходить с умом: рассмотреть все варианты, взвесить плюсы и минусы, определиться, чего именно хочется. Рынок недвижимости Новосибирска обширен и постоянно растет, так что в количестве предложений недостатка нет.
Первая сложность, с которой сталкивается покупатель квартиры: нужно выбрать, в каком доме приобретать жилье. На первый взгляд кажется, что особой разницы нет, лишь бы квартира была хорошая. На практике же все оказывается несколько иначе.
Вторичка, даже в не лучшем состоянии, стоит дороже, и вместе с квартирой вы покупаете за свои деньги все недостатки старого жилого фонда:
В итоге получается, что к и без того немалой стоимости жилья прибавляются еще и расходы на ремонт и содержание. В новостройках дела с этим обстоят намного проще.
Конечно, ремонтировать квартиру в новостройке Новосибирска все равно придется — если вы остановитесь на варианте с чистовой или черновой отделкой. Но у покупателя есть возможность найти квартиру с ремонтом под ключ, и стоить это будет дешевле, чем аналогичное жилье на рынке вторичной недвижимости.
Кроме того, новостройки обладают и другими преимуществами:
Квартиры в новосибирских новостройках выигрывают у вторичного жилья по всем параметрам.
Цены на новостройки в Новосибирске разнятся очень существенно. Это зависит от многих факторов, начиная от количества комнат и общей площади квартиры, заканчивая местоположением жилья. В центре сосредоточены по большей части варианты элит- и премиум-класса, но даже вполне доступный «комфорт» недалеко от Красного проспекта обойдется существенно дороже, чем аналогичный вариант в левобережье.
Недорогие квартиры в новостройках можно найти в Первомайском, Кировском и Ленинском районе. Эти части города активно застраиваются, свободной земли еще много и стоит она сравнительно недорого, поэтому застройщики не завышают цены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске — в районе 60 тысяч рублей за квадратный метр. В Первомайском, Ленинском и Кировском можно найти квартиры, где м2 обойдется на 10-20% дешевле.
Недорогие квартиры в Первомайском районе предлагаются в новостройках эконом- и комфорт-класса в новых жилых массивах недалеко от берега р. Иня. Инфраструктура микрорайонов развита еще не слишком хорошо, но застройщики одновременно с возведением домов проводят дороги, строят школы и детские сады.
В Ленинском и Кировском районе недорогие новостройки сосредоточены в Южно-Чемском и Северно-Чемском жилмассивах, Новомарусино, Дивногорском и Чистой Слободе. Здесь купить квартиру в новостройке можно по цене на 30-40% ниже среднерыночной. Инфраструктура районов активно развивается, постоянно появляются новые магазины, секции, салоны красоты и фитнес-центры, утверждаются новые маршруты общественного транспорта.
Как определиться, квартира какого размера нужна? Студии и 1-комнатное жилье стоит дешевле, если смотреть на общую стоимость: можно уложиться в сумму, равную или немного превышающую 2 миллиона рублей. Но если обратить внимание на цену за квадратный метр, получается, что жилье большей площади приобретать выгоднее.
Стоит обратить внимание на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры и в случае, если вы планируете приобретать жилье в ипотеку: платеж вырастет незначительно, а большее количество комнат пригодится при расширении семьи.
Стоимость жилья в новостройках зависит от местоположения, класса дома, материала, из которого он построен, общей площади квартиры и количества комнат, уровня развития инфраструктуры и множества других факторов.
На рынке недвижимости Новосибирска представлены варианты в разных ценовых категориях, стоимость квадратного метра варьируется от 30 до 160 тысяч рублей, а квартир в целом — от 1 до 60 миллионов. На ценообразование влияет количество предложений на рынке и уровень спроса.