В каком банке лучше оформить ипотечный кредит в 2022 году

Ипотечный кредит в банке для многих людей является единственным способом обзавестись собственным жильем. Цены на рынке недвижимости растут с неимоверной скоростью. Пока удастся самостоятельно накопить необходимую сумму, ее уже будет недостаточно для сделки. Поэтому намного рациональнее взять ипотеку, сразу же переехать в новое жилье и вносить за него ежемесячные платежи.

Что нужно для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

российское гражданство;

наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ; минимальный возраст 20-23 года, максимальный возраст на момент закрытия ипотеки 65-75 лет;

наличие постоянного дохода; минимальный трудовой стаж 12-36 месяцев.

Критерии выбора банка

При выборе банка нужно опираться на следующие моменты:

надежность и стабильность на рынке;

предлагаемые условия;

наличие мобильного и интернет-банка для удобства отслеживания операций по ипотечному счету.

Также для собственного удобства нужно заранее узнать о способах погашения. В большинстве случаев ипотечный счет можно пополнить онлайн. Но иногда приходится делать это в специальном отделении.

На что обратить внимание

Прежде чем брать ипотечный кредит, нужно определить для себя следующие моменты:

Какая сумма имеется для первоначального взноса. Каждая финансовая организация выдвигает к ней собственные требования. В большинстве случае ее размер составляет 10-15% от стоимости недвижимости. Чем больше сумма имеется на руках, тем лучше. Во-первых, это повышает шансы на одобрение. Во-вторых, чем выше взнос, тем ниже процентная ставка. В-третьих, переплата будет меньше, так как размер самого кредита уменьшается.

Финансовые возможности для погашения ипотеки. Банк вычитает из дохода заемщика все обязательные платежи, в т. ч. по остальным кредитам. В идеале, чтобы финансовая нагрузка не превышала 50% от общего дохода. Тогда банк с высокой вероятностью вынесет положительное решение по заявке.

Тип процентной ставки. Она может быть фиксированной (ежемесячный платеж не меняется в течение всего периода). Также существует плавающая ставка. Она зависит от какой-то переменной величины, например, от ключевой ставки ЦБ РФ. Если она падает, то понижается и процент по кредиту. Однако важно понимать, что такой вариант сопровождается рисками. Никто не может гарантировать, что сумма наоборот не возрастет. Также существует комбинированная ставка. Совмещает в себе два предыдущих типа (несколько лет плата фиксированная, а потом становится плавающей).