За 12 лет первичное жилье в Новосибирске подорожало почти в 3 раза

Новосибирский эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал, как изменилась стоимость земельных участков под строительство жилья в Новосибирске.

С 2009 года стоимость одного квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла почти в три раза, а удельный вес земли в себестоимости строительства увеличился в 2-2,5 раза.

«Цены на земельные участки под жилищное строительство растут опережающими темпами. С декабря 2009 года по декабрь 2021 года средняя стоимость одного „квадрата“ в новосибирских новостройках выросла в 2,77 раза, а цена гектара земли под жилищное строительство — в 6-7 раз», — заявил Сергей Николаев. Эксперт рассказал, что в 2009 году в Калининском районе право аренды 22,7 га земли застройщик мог приобрести за 100 миллионов рублей без учета арендной платы 4,7 миллиона рублей в год. В марте прошлого года выкупить завод, старые здания которого еще предстоит снести, площадью в 17,5 га можно было уже не меньше чем за 733 миллиона рублей.

«Разница в стоимости гектара — 6,5 раза. В 2014 году застройщик заплатил за право аренды гектара 7 миллионов, в 2022 году другая компания продала землю в этой же локации по цене в 28 миллионов рублей за гектар. Цены на недвижимость за это время выросли в 1,87 раза», — сказал Николаев.

В 2011 году землю в Краснообске под малоэтажное строительство можно было выкупить по цене в 2 миллиона рублей за гектар.

«После падения цен на земельные участки в 2009 году коррекция составила 15-20 %, собственники снимали лоты с продаж», — напомнил эксперт. Чтобы уменьшить удельный вес земли в себестоимости строительства проводится уплотнение. Поэтому с 2008 года площадь жилья, возводимого на гектаре земли, увеличилась на 50 %. Город расширяется за счет сельскохозяйственных земель. Сейчас идет активная застройка территорий заводов. «В 2021 года Росреестр нашел в Новосибирской области 550 га земель без собственников. Поэтому варианты продолжают появляться», — считает аналитик. Он добавил, что в районах средней отдаленности стоимость земли составляет 5-10 % от стоимости жилья, которое на ней можно возвести. В центре этот показатель уже равен 12-20 %. «Застройщики из десятки лучших в стране предпочитают участки в административных границах Новосибирска. Участки с чеком выше 500 миллионов рублей продаются долго. Общий тренд останется, однако с учетом развития малоэтажного строительства темпы роста цен на недвижимость и земельные участки будут выравниваться», — заключил Николаев.