Эдуард Ляхов: «Чистая Слобода» – быстрорастущий, просторный, экологически благоприятный жилой комплекс»
Эдуард Юрьевич, разговор о «Чистой Слободе» начнем с застройщика. Чем известна компания и что позволяет гарантировать качество строительства и сроки сдачи домов?
Компания «ДСК КПД-Газстрой» — одна из крупнейших строительных компаний Новосибирска и региона. Организация основана на базе завода крупнопанельного домостроения ЖБИ-3, которому в 2018 году исполняется 70 лет.
КПД — компания полного цикла. Она осуществляет проектирование и согласование объектов, изготовление и монтаж панельных конструкций, строительство инженерных систем, строительные и отделочные работы, эксплуатацию построенных объектов.
Изделия КПД изготавливаются в соответствии с технологическими требованиями и имеют второй уровень теплопроводности, отличаются высокой степенью энергосбережения, водонепроницаемостью и шумоизоляцией. Технология строительства — это улучшенная 90-я серия. Все это в совокупности позволяет нам уже 10 лет строить дома точно в обещанные сроки и обеспечивать хороший уровень качества жизни в наших квартирах.
Расскажите подробнее о микрорайоне «Чистая Слобода».
В 2007 году компания «ДСК КПД-Газстрой» приступила к реализации крупного проекта жилищного строительства — микрорайона «Чистая Слобода». Сегодня — это быстрорастущий, просторный, экологически чистый микрорайон.
«Чистая Слобода» расположена в Ленинском районе Новосибирска, ориентиром служат улицы Титова и Забалуева. Со строительством микрорайона в районе появилась новая улица — Спортивная, а в будущем году должна появиться ул. Дукача.
Мы условно разделяем «Чистую Слободу» на три очереди. Начинался микрорайон от ул. Забалуева, продлился до ул. Титова, это наши голубые дома, потом мы ушли в сторону будущей ул. Дукача. Микрорайон расположен вдали от промышленных объектов и крупных транспортных магистралей — это является основой чистого воздуха и залогом здоровья жителей.
За 10 лет в микрорайоне построено 45 домов. В настоящее время наша управляющая компания обслуживает население в 20 тыс. жителей, а это по масштабам соизмеримо с небольшим городом-спутником.
В стадии строительства находится еще 6 домов. В начале следующего года у нас будет очередное новоселье. В 2018 году будут завершены работы по дому № 25 (по ГП) — там закончено остекление, начаты работы по запуску системы отопления. Чуть позже сдадим дома № 18, 19 и 26.
Расположение вдали от магистралей имеет и обратную сторону. Как обстоят дела с транспортной доступностью микрорайона?
Транспортная доступность значительно улучшилась со строительством трамвайной линии и запуском двух маршрутов до «Чистой Слободы». Один из них позволяет добраться до станции метро «Площадь Маркса» за 20–25 минут. Второй маршрут — до площади Труда, где расположен самый крупный МФЦ левобережья. Всего жители микрорайона могут воспользоваться семи маршрутами общественного транспорта с максимальным охватом всех районов города. Наша отличительная особенность от других спальных районов города — это остановочная платформа электричек в шаговой доступности от первой очереди застройки «Слободы». На электропоезде жители «Чистой Слободы» за 20 минут добираются до центра. Также ведутся переговоры о создании еще одной платформы электричек, уже рядом с третьей «Слободой».
Какие объекты инфраструктуры есть в «Чистой Слободе»?
Около 20 тыс. жителей микрорайона формируют стабильный спрос на различные товары и услуги, поэтому к нам охотно идет бизнес. Все коммерческие помещения продаются заблаговременно, и сегодня в них размещаются магазины, включая сетевой ритейл — «Горожанка», «Магнит», «Мария-Ра», аптеки, салоны красоты, пекарни.
Мы уделяем много времени и сил тому, чтобы людям было комфортно жить в наших домах. У нас много парковочных мест на придомовых территориях. Построен отдельно стоящий паркинг с очень разумными ценами на парковочные места — от 300 тыс. руб. В целом микрорайон отличает ухоженная придомовая территория, активное озеленение и комплексное благоустройство.
Что касается инфраструктуры социальной, то вокруг «Чистой Слободы», в радиусе одного километра, есть несколько средних школ. Но микрорайон активно развивается, появляется больше семей, и мы понимаем, что необходима своя школа. Ее строительство уже началось. Завершить проект планируется к концу 2018 года. В микрорайоне будет своя новая современная школа на 1 100 мест. Уже работают два муниципальных детских сада и несколько частных групп раннего развития. Для жителей создается уникальная среда, где дети смогут ходить в школу пешком, и им не придется переходить ни одну крупную магистраль.
В пешей доступности к микрорайону известный Дворец культуры «Сибтекстильмаш», где работают 17 детских развивающих направлений. Спортивный комплекс «Заря» с большим выбором бесплатных секций. В пешей доступности ипподром, Троицкий сквер с православным храмом.
Еще одним преимуществом компании является строительство квартир с отделкой под ключ. Какие виды отделки предлагаются покупателям?
Отделка «Стандарт» включает выполненные в полном объеме электромонтажные работы, без установки осветительных приборов, радиаторы отопления с теплорегуляторами, внутриквартирную разводку труб холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования и счетчиков ГВС и ХВС. Монтируются современные пластиковые двух- и трехстворчатые окна с тройным стеклопакетом. Потолки окрашены водоэмульсионной краской, напольное покрытие — линолеум. В ванных комнатах и санузлах — керамическая плитка. На стенах в комнатах и на кухне бумажные обои нейтральных оттенков, входные и межкомнатные двери. Отмечу, что высота потолков составляет 2,65 см, при этом они идеально ровные, нет межпанельных швов, трещин и провисаний.
В этом году мы ввели новый стандарт отделки — «Комфорт». Прежний вид отделки остается, но теперь у будущих жителей есть возможность немного доплатить и получить более комфортную и продуманную отделку: обои, линолеум, входные и межкомнатные двери. Совместно с юристами и банкирами мы разработали модель, позволяющую стоимость дополнительного ремонта включить в ипотеку. Первый месяц работы показал, что более 70 % покупателей предпочитают отделку «Комфорт».
С какими банками-партнерами вы работаете по ипотеке? Действуют ли в компании акции, рассрочки, другие бонусы для покупателей?
Ипотечные сделки составляют в наших продажах около 80 %, а нашими партнерами на сегодня являются порядка 30 банков, среди которых ведущие игроки ипотечного рынка — Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, банк «Российский капитал» и пр. Они предлагают широкий спектр ипотечных программ, в том числе без первоначального взноса. Мы работаем с материнским капиталом, военной ипотекой. В микрорайоне проживает более 2 тыс. человек, которые купили квартиры по военной ипотеке.
Кроме того, мы предлагаем беспрецедентную рассрочку на условиях клиента. До конца года действуют спеццены на квартиры в доме № 25 (по ГП), который будет готов осенью следующего года. Эти цены отличаются от традиционных на 150–250 тыс. руб.
