«ВИРА-Строй» начала застраивать частный сектор и берег озера

​«Матрешки» переехали на правый берег — СК «ВИРА-Строй» начала строительство нового жилого комплекса за барахолкой, полностью отказавшись от студий и просторных «трешек». Параллельно компания запустила еще два проекта — у озера и ближе к центру Новосибирска. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила новые дома, узнала цены на квартиры и выяснила, кто поедет жить в квартиры на окраинах.

Справка: ООО СК «ВИРА-Строй» создано в 2011 году. В Новосибирске компания построила ЖК «Матрешки» и жилой дом «Виктория», ведет строительство масштабного ЖК «Матрешкин двор». По итогам 2015 года СК «ВИРА-Строй» заняла третье место по объемам ввода жилья среди застройщиков города, сдав 94,8 тыс. кв. м.

«Матрешки» без студий

ЖК «Матрешки на правом» начали строить в Дзержинском районе на улице Заслонова, по пути к биатлонному комплексу. На пустыре в 7,2 га среди частного сектора за несколько лет планируют построить 7 новых домов высотой 9-10 этажей, панельных и монолитно-кирпичных, и наземную парковку на 875 парковочных мест. Изначально компания планировала построить здесь 17-этажки, но в апреле этого года на публичных слушаниях жители района выступили против строительства высоток, и проект изменили. 

Новый объект продолжит традицию оформления фасадов рисованными матрешками. «Это будет жилой комплекс с привлекательными ценовыми предложениями и отделкой "под ключ", — рассказывает замдиректора по маркетингу и рекламе СК «ВИРА-Строй» Елена Сазонова. — Территория будет охраняемая, предусмотрены все удобства для семей с детьми и просто для отдыха». 

Особенность проекта — отсутствие студий и трехкомнатных квартир. В компании поясняют, что отказались от них из-за стабильно низкого спроса. 

Первый 5-подъездный дом комплекса планируется сдать в IV квартале 2017 года. В нем будет 250 одно- и двухкомнатных квартир, по 6 на площадке, площадью от 32,72 до 57,72 кв. м. Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 35 тыс. руб. Самая дешевая квартира предлагается за 1,3 млн руб., а самая дорогая — чуть дороже 2 млн руб.

«Место само по себе перспективное, но было бы еще лучше, если бы туда "протащили" метро, о котором так долго говорят, — отмечает независимый аналитик Сергей Николаев. — Там, конечно, будут продажи, но конкуренция все же слишком велика: во второй очереди Плющихинского жилмассива цены начинаются от 26 тыс. руб. за кв. м». 

«Дискус» — единственный конкурент правобережных «Матрешек». При этом «ВИРА-Строй» сдает дома быстрее и, в отличие от «Дискуса», продает квартиры по договорам долевого участия и с отделкой «под ключ», подчеркнул эксперт.

Директор по продажам и маркетингу «Центрального агентства недвижимости» Александр Долгов называет «Матрешки на правом» жильем для тех, кто хочет сэкономить, но жить на правом берегу. 

В числе преимуществ он также отметил, что комплекс лишен «эффекта муравейника», присущего эконом-сегменту, а по границе строительного участка проходит зеленая зона. Среди недостатков же — неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность.

В радиусе 1 км от объекта 2ГИС нашел всего два продуктовых магазина, а расстояние до гипермаркета «Лента» — примерно 1,8 км. Добраться до «Матрешек» можно на единственной маршрутке № 72, а до более оживленной остановки «Гусинобродское шоссе» придется шагать почти 1,5 км. В компании «ВИРА-Строй» в ответ заверили, что намерены решить этот вопрос совместно с мэрией.

Юго-Западное «лето»

Параллельно СК «ВИРА-Строй» начала строительство второго комплекса эконом-класса возле озера, на участке 3,4 га вдоль ул. Ивана Севостьянова. Здесь должны появиться 2 панельных 10-этажки и 17-этажный монолитно-кирпичный дом, которым дали название «Лето». 

Парковок во дворах запроектировано немного — всего 739. 

Особенностью оформления комплекса станут синие цветы на торцах зданий, а прилегающую часть берега озера включили в проект благоустройства.

Первый панельный дом должны сдать в IV квартале 2017 года. «Лето» позиционируют как молодежный проект и продают дешевле: от 34 тыс. руб. за «квадрат» с отделкой «под ключ». В доме будет 218 квартир, по 11 на этаже: студии, 1-комнатные и 2-комнатные. Самая дешевая студия площадью 25,5 кв. м продается за 1,1 млн руб.; самая дорогая «двушка» 58,9 кв. м обойдется в 2 млн руб. 


По словам Елены Сазоновой, квартиры в новом ЖК уже покупают — правда, пока в основном для перепродажи или чтобы сберечь средства. Сергей Николаев предположил, что новый комплекс действительно может привлечь и молодежь, которая хочет съехать от родителей или перебраться в квартиру побольше. 

Впрочем, у этого проекта «ВИРА-Строй» высокая конкуренция: относительно недалеко строят ЖК «Любимый» и микрорайон «Чистая Слобода», в ЖК «Радуга» на противоположном берегу озера уже сдали один дом, еще один находится на сдаче, два строятся. «ПТК-30, бывает, и задерживает, но у них высокая степень готовности», — комментирует Николаев. 

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, прямыми конкурентами будут не все: у «КПД-Газстрой» и СК «ВИРА-Строй» сформировались свои отдельные аудитории. «Это можно сравнить с командами болельщиков: кто-то болеет за "Спартак", кто-то — за "Зенит", а кто-то — за "Сибирь"», — поясняет он.

Ближе к центру

К концу 2017 года застройщик обещает построить еще и 18-этажный дом комфорт-класса на ул. Красносельская, который назван «Авророй», — его эксперты считают самым удачным. Он станет в некотором смысле правобережным аналогом дома «Виктория», который компания недавно достроила на ул. Петухова.

Хотя для «комфорт-класса» здесь, пожалуй, слишком много квартир на площадке — 11. Первый этаж предусмотрен жилым частично, здесь будут также офисы и магазины. Всего же в доме запроектировано 387 квартир, а возле дома — 253 машино-места.

Жилье здесь продают по цене от 40 тыс. руб. за 1 кв. м с отделкой «под ключ». Студий, как и полноценных «трешек», в доме нет. Самая маленькая и дешевая «однешка» нашлась на 18-м этаже: 32,97 кв. м жилья стоят 1,48 млн руб. Застройщик также предусмотрел как 2-комнатные студии, так и полноценные «двушки» площадью от 51,7 до 56,64 кв. м, а самая большая и дорогая квартира — 3-комнатная студия площадью 63,15 кв. м за 2,58 млн руб. 

Эксперты считают, что прямых конкурентов у проекта нет. «У нас большая часть жилья сегодня строится на окраинах, а это место можно отнести к районам средней отдаленности, поэтому, думаю, проблем с продажами не будет», — предполагает Сергей Николаев.

По мнению Григория Якобсона, «Аврора» будет интересна и студентам: неподалеку расположено сразу три вуза. Также он отметил инвестиционную привлекательность проекта: «Цена однокомнатной квартиры — от 1,5 млн руб. Учитывая перспективы роста цен, это очень интересное предложение для инвесторов». Впрочем, добавляют эксперты, инвесторы с рынка ушли, а спрос на новостройки оставляет желать лучшего.

Александра Зенкова
Фото предоставлено СК «ВИРА-Строй» (2, 3)