Стагнирующие цены. Надолго ли?

Вот уже восемь месяцев витринные цены на вторичную недвижимости стагнируют. 

• Почему цены витринные? 

Витринная цена это стоимость объекта, заявленная продавцом к продаже. Как правило, она меняется в процессе продажи. И, как правило, в сторону понижения. Среднее несоответствие ожиданий продавца примерно от 10 до 20%. Именно такой путь проходит цена квартиры от старта до продажи. Когда объект продают профессионалы, несоответствие намного меньше и срок экспозиции короче. 
 
• Почему цена стагнирует? Стагнирует значит дрейфует. То есть почти не меняется. То есть цена каждого объекта в процессе продажи, конечно, меняется, но средние стартовые цены пока стоят на месте. (Здесь (https://t.me/aleksandrmoskatov/792) по округам).Почему? 

Три причины:
• Объектов на рынке по-прежнему не много. 

• Деньги у покупателя по-прежнему (слава богу) есть. У нас доля ипотеки в августе 25%. То есть 75% купили без использования кредитов

• Именно поэтому даже после серьезного проседания спроса, цена московской квартиры не рухнула. Отклонение -0,5%

Что ждем от осени? 

На рынок выйдет больше продавцов. Многие были тв отпусках, кто-то специально ждал бизнес-сезон. То есть квартир будет больше. 

Покупателей тоже должно прибавится, но здесь три фактора

Все, кого не напугала ставка (она может еще подняться) сейчас на рынке присутствуют. Им уже все равно что 18%, что 20%.

Еще часть сидит в депозитах, ждет падения цен. Эти посидят еще полгода точно. 

Есть те, кто получит (заработает) деньги или примет решение этой осенью. Сколько их будет? Больше, чем выйдет новых продавцов или меньше? Вот в чем вопрос. 

Да, и еще у нас уже третий месяц растет доля сделок по коммерческой недвижимости. Это ли не замена депозитов для продвинутых пользователей? 

Общий вывод: Осенью между собой будут конкурировать продавцы, а не покупатели. Продавцы чего? А здесь будет общая конкуренция. И вторичка, и новостройки теперь (или пока) с точки зрения стоимости денег в равных условиях.