Новая ИТ ипотека. Когда банк может повысить ставку выше льготной

На период оформления залога в пользу банка.

Если кредит по ИТ-ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.

Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы 1 раз в 6 мес после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).

Если компании не будет в списке (https://www.gosuslugi.ru/ipoteka), который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
 • у компании аннулирована ИТ-аккредитация
 • компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
 • компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика. 

Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.

Если ипотека оформлена до 01.08.2024

Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных. 
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.

Если ипотека оформлена с 01.08.2024

Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора

Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.

Насколько повысится ставка

Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора 

ПЛЮС

при покупке готового или строящегося жилья 
1,5 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл; 
2,5% - заключенным до 22.12.23 вкл.

при ИЖС
2 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл; 
3,5% - заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5% - заключенным до 22.12.2023 вкл.

Важно: 

Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. Читайте документы перед подписанием. Ну и  после.

Если компания-работодатель будет восстановлена в «нужных» списках в части налоговых льгот, то есть шанс на восстановление льготной ставки. При лишении компанией аккредитации, шансов на восстановление ставки нет.