Покупатели загородной недвижимости столкнутся со значительным дефицитом посёлков бизнес- и премиум-класса в 2024 году при росте спроса на них, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
По его словам, на участки и дома комфорт-класса спрос будет оставаться на прежнем уровне при условии сохранения субсидированной ипотеки. Если льготную ипотеку отменят, то спрос может опуститься до исторических минимумов.
«В условиях неопределенности источников финансирования, наряду с повышением ключевой ставки ЦБ до 15% и возможностью повышения ставки до 17%, кредитование проектов ИЖС девелоперами становится нерентабельной: процентная ставка для них приблизится к 20% годовых», — отметил эксперт.
Это относится как индивидуальным жилым домам, так и к земельным участкам с коммуникациями: газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Для строительства поселков бизнес- и премиум-класса, нужны значительные первоначальные инвестиции, стоимость которых ставит под сомнение целесообразность реализации таких поселков, заключил Валерий Лукинов.
