Новосибирский «квадрат» жилья игнорирует тренды

По данным витрины недвижимости Restate, наибольший рост цен показала чебоксарская первичка. Именно здесь «квадрат» прибавил 14 тыс. руб. и составил 117 тыс. руб. Вторичное жилье города никак не изменилось в цене — 108 тыс. руб. за кв. м. Также эксперты отметили повышение стоимости кв. м во Владивостоке. За зиму «квадрат» в строящемся доме подорожал на 11% или 18 тыс. руб. — до 183 тыс. руб., а в готовом — на 4,7% (до 179 тыс. руб.).

Схожую ситуацию отметили и в другом крупном дальневосточном городе — Хабаровске. Здесь первичка за зиму подорожала на 10%, а средняя стоимость кв. м достигла 164 тыс. руб. — это второе место среди «не миллионников». Зато на вторичном рынке зафиксировали стагнацию — прайсы стоят на месте (130 тыс. руб. за кв. м).

Стабильно растут цены на новостройки с начала декабря в трех сибирских городах — Иркутске (+8,7% до 137 тыс. руб. за кв. м), Новокузнецке (+7% до 135 тыс. руб.) и Томске (+5,5% до 134 тыс. руб.), а также Набережных Челнах (+8,7% до 137 тыс. руб.) и Ставрополе (+6,5% до 98 тыс. руб.), отметили аналитики. При этом во всех них, за исключением Ставрополя, текущий уровень цен примерно одинаковый — чуть менее 140 тыс. руб. за кв. м. Самым стабильным остается Томск, где цены понемногу прибавляли весь последний год — без явных рывков.  

Также эксперты отметили охлаждение новосибирского рынка недвижимости — цены на жилье перестали расти. «Квадрат» в новостройке оценивают в 131 тыс. руб., а в готовом доме — 125 тыс. руб.

Закономерность здесь можно выявить довольно простую: чем больше в городе строят, тем меньше растут цены, а кое-где они могут даже снижаться. И наоборот. В городах, где всего несколько новостроек, осенью на фоне увеличения ипотечных ставок и позднее, когда увеличили первоначальный взнос по льготным программам, доступное предложение было «вымыто», а средний прайс заметно увеличился. И даже нынешний спад спроса не влияет: предложение все равно меньше. Исключение — Дальний Восток, где строят много. Но там есть своя уникальная особенность — ипотека под 2%, которая продолжает разгонять цены, пусть уже и не так активно, как три года назад, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.  

Елизавета Михайлова