В Госдуме работают над законопроектом, который упростит продажу и обмен квартир с маткапиталом.

Сейчас по закону в жилом помещении, купленном/построенном на маткапитал, должна быть выделена доля детям. Именно эти доли в дальнейшем становятся серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье. Чтобы провести сделку с таким жильем, потребуется согласие органа опеки и попечительства. А вот тут есть проблема, проблема в субъективности решения опеки.

В новом законопроекте эту коллизию в определенных случаях хотят устранить, об этом рассказала зампред комитета комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Госдумы Татьяна Буцкая:

«В законопроекте, который мы уже подготовили в соавторстве с зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, очень четко записано, что если в результате обмена увеличилась кадастровая стоимость квартиры или ее метраж стал больше — такие сделки будут разрешены».

Кстати, странно, что данную опцию применят только к сделкам с МСК. А если просто семья хочет продать старое жилье и купить новое большей площади или более дорогое, без использования маткапитала? Почему тут не ввести эту опцию для однозначности решений?

Справедливости ради, данный законопроект «висит» в ГД с июля прошлого года и до сих пор находится на стадии обсуждения, т. е. не прошел ни одного чтения. А закон очень полезный. Там есть не только про возможность перенести обязательства о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретенное, жилое помещение (пусть даже более дорогое или большее по площади), но и другие «плюшки». Например, совершеннолетним членам семьи будет разрешено отказаться от долей. 

В ГД также лежит полезный законопроект про взаимодействие с опекой через Госуслуги (1 чтение), т. е. не придется обивать пороги данных учреждений.

Ранее еще обещали в ЕГРН внести отметки об использовании МСК при покупке/строительстве жилья. Чтобы покупателям такого жилья можно было оценить все риски, связанные с МСК и долями детей продавца. Еще были идеи дать возможность вернуть маткапитал государству. И совсем радикальная, отказаться об обязательства выделения долей детям (ведь живут же как-то без этого требования семейная ипотека и программа с 450000 руб для многодетных на погашение ипотеки).