Завод под снос
Крупный оборонный завод решил продать 9 га земли возле метро — эксперты рассказали, какие еще промзоны так и хочется пустить под снос
20 апреля на сайте госзакупок появилась заявка от
Одна из новосибирских «дочек» «Ростеха»,
Агенту предстоит до конца 2017 года продать 2 участка в зоне
По данным 2ГИС, в одном из крупнейших продаваемых корпусов (№ 1) находится
За целый имущественный комплекс бывшего НПЗ (Новосибирского приборостроительного завода) нынешнее
Максимальное вознаграждение агента при этом составит 4,8 млн руб. —
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева к поиску заводом агента на продажу земли отнеслась скептически. «Я не знаю, кто может подписаться за такую цену выступить агентом, потому что у нас обычно так не работают, — говорит она. — Сама схема мне не кажется успешной». На предприятии комментировать агентский договор и вообще продажу огромной территории отказались.
Установленную цену за территорию с постройками опрошенные корреспондентом НГС эксперты назвали вполне адекватной, вспомнив беспрецедентную сумму, за которую в свое время ушли с молотка теплицы «Цветов Сибири» неподалеку от земли «Швабе». Тогда почти 6,5 га обошлись новосибирскому девелоперу Владимиру Рыбакову в 887 млн руб. Но сегодня ситуация на рынке совершенно другая, замечает исполнительный директор компании Rolband&Partners Александр Астахов: «Рынок сейчас достаточно сложный. В текущих условиях [цена на торгах] может вообще не вырасти, может покупатель не найтись. Либо он будет московский».
Коммерческий директор ГК «Абажур» Антон Воровин рассказал, что относительно недавно московский инвестор вложил крупную сумму, более 100 млн руб. за 1 га, в часть территории бывшей «Сибирской ярмарки» — как раз напротив владений «Швабе». «Но сейчас интереса у москвичей практически нет. Им неинтересно лезть в дали, им со своим хорошо», — добавляет Воровин.
При этом подлежащую продаже территорию эксперты оценили как перспективную: как под
Однако, чтобы оценить более конкретно, нужно знать возможные ограничения, заметили они, в том числе по санитарным нормам: ряд производств имеет серьезные ограничения по возможности строительства жилья вокруг. «Если часть промплощадки действует — это всегда сложный вопрос, потому что экология подразумевает не только выхлоп, но и шум, а для человека тишина, отсутствие производственного шума очень важно», — добавляет Александр Астахов.
Подготовка территории к строительству тоже займет немало времени и потребует денег, и речь здесь не только о демонтаже существующих зданий, подчеркивает Антон Воровин. «Надо брать эту территорию и реанимировать — какое жилье там может быть после завода? Представляете, сколько там надо почву подготавливать?» — объясняет эксперт.
Впрочем, несмотря на возможные ограничения и затраты, промышленные зоны постепенно вытесняются с карты города. Александр Астахов вспоминает, что одной из первых застроенных жильем территорий в «нулевых» стала промплощадка на левом берегу Оби, на которой вырос микрорайон Горский. В конце прошлого года на месте молокозавода построили жилой комплекс
При этом значительная часть городских площадей пока остается промышленной. Самой перспективной и пока не реализованной эксперты называют территорию городского аэропорта.
По мнению Александра Астахова, если там начнется строительство, площадка перекроет потребности в жилье и коммерческих площадях не только всего Новосибирска, но даже и соседней Томской области. «Кто бы туда ни вышел, реализация в аэропорту может всем остальным проектам кислород перекрыть — площадь здоровенная, — уверен он. — Сейчас там не очень хороший подъезд, но потом будет хороший: по прямой — Красный проспект, а с другой стороны — ул. Жуковского». По информации Елены Ермолаевой, сейчас к территории присматриваются инвесторы из Кемерово.
Интересный с точки зрения редевелопмента участок находится по соседству с продаваемой территорией бывшего НПЗ: между ул. Дмитрия Донского и Северной. Очевидно, ждет своего часа и территория, принадлежащая
Перспективной может быть и площадка на берегу Оби возле Чернышевского спуска. «Там что только не проектировали — и
Вдоль Оби также тянется и промзона ул. Фабричной, однако она может быть интересна не столько для жилья, сколько для офисов и развлекательных зон. Но, по информации Александра Астахова, вся она «напилена» на участки, которые находятся в частной собственности, и договориться собственникам будет непросто.
Впрочем, особого интереса к таким территориям у застройщиков пока нет — как и самих застройщиков, способных вложить миллиарды в их развитие, знает Антон Воровин. «Сейчас 2 направления в Новосибирске очень заметны: либо я захожу на готовую площадку, которую мне дал город после аукциона и где мне ничего не надо делать, либо беру под
Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко, Александра Ощепкова