Застраивать Новосибирск будем по-новому!

Три месяца обсуждений

50-этажных зданий в Новосибирске сейчас нет. И уже не будет: изменения в правила землепользования и застройки города, проект которых подготовлен Советом депутатов города Новосибирска, предусматривают, что максимальное количество этажей в зданиях, возводимых на территории сибирского мегаполиса, будет равняться 30.

Эти и другие возможные новшества в правилах застройки обсуждались 9 ноября на общественных слушаниях в администрации Октябрьского района Новосибирска, где собрались специалисты департамента строительства и архитектуры мэрии, администраций районов, депутаты, представители производственных, научных, общественных организаций и инициативных групп жителей Новосибирска. Инициатором проведения слушаний выступил мэр города Анатолий Локоть.

Общественным слушаниям предшествовала огромная работа экспертов. Проект изменений был опубликован 14 августа на официальном сайте города, и до 4 ноября новосибирцы могли письменно высказать свое мнение по этому документу в комиссию по его подготовке. Все собранные предложения обсуждались экспертами.

Парковки станут просторнее

– Принципиальное новшество, которое появляется в правилах согласно проекту, – коэффициент плотности застройки, – поясняет начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Антонина Игнатьева. – Пока он вводится только для жилья. В течение следующего года мы планируем провести работу по дифференциации территорий и по ее итогам установим на разных участках разные коэффициенты.

Выводится этот коэффициент из отношения общей площади наружных стен всех строений на участке к площади самого участка и равняется двум. Меняются параметры, по которым рассчитывается количество машино-мест на парковках. Ранее на квартиру площадью от 40 «квадратов» и больше приходилось по одному машино-месту, на меньшую квартиру – его половина. Сейчас правила станут более жесткими: 1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартиры.

Что еще предлагается в новом варианте правил землепользования и застройки? В городе определены 148 участков, назначение которых будет изменено. Так, на месте небольшого участка зоны жилой застройки рядом с перекрестком улиц Нарымской и 1905 года будет зона озеленения. А участок садово-огородной зоны, к которому выходит улица Лазурная недалеко от Гусинобродского шоссе, отдан под зону транспортных сооружений и коммуникаций. Появится новый тип застройки под обозначением Ж-8. Так будет называться зона застройки многоэтажными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав — иными словами, дома для обманутых дольщиков.

– Параметры, обсуждаемые на слушаниях, построены на основе длительных обсуждений и являются консенсусом, который имеет договорную силу, – считает архитектор Игорь Поповский. – Это только начало работы – проект устанавливает базовые коэффициенты, которые будут дифференцированы в ближайшие полгода. Предыдущие нормативы были необязательны к выполнению, надеюсь, что новые правила в какой-то степени помогут изменить ситуацию.О чем еще говорится в проекте?