С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила ипотеки, утвержденные Центральным банком России, название красивое: Стандарт защиты заемщиков ипотеки.
Что ждет заемщиков?
• Прощайте, аккредитивы! Деньги больше не будут длительно храниться на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков = ни каких схем с низкими ставками без удорожания
• Первый взнос - только ваши деньги! Первоначальный взнос должен быть из собственных средств, кешбэк не считается = прощай ипотека с господдержкой без первого взноса
• Банки не получат "откат" от застройщиков! Им запрещено брать комиссию за снижение процентной ставки, если это увеличивает стоимость жилья = до свидули субсидированные ставки дающие дисконт
• Срок ипотеки ограничен! Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости = завышать станет сложнее
• Банки должны предупреждать о рисках! Они обязаны честно говорить заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. Часть комиссии может быть возвращена при досрочном погашении ипотеки = еще меньше шрифт и больше подводных камней
Новые правила нацелены на упрощение ипотеки и защиту прав заемщиков - вы это все итак понимаете уже
