Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке, рассказали в РБК.

По закону банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке. 

Но бывают исключения.

Рыночные программы

•  Отказ от страхования

Ставка может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Повышение будет на размер дисконта за страховку. Обычно около +1 п. п. 

•  Больше не зарплатный клиент

Причиной повышения может стать прекращение зарплатного проекта (увольнение), благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотеке. 

•  Плавающая ставка

Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. Но с 1 сентября ввели ограничения (https://t.me/ipotekahouse/21199) по ипотеке с плавающими ставками. 

• Конец льготного периода

Повышается ставка по окончании льготного периода по ипотеке - когда низкая ставка дается на какой-то срок (например, время строительства). 

Льготные программы

Базово по льготным программам действуют те же правила, что и по рыночным. Но есть свои исключения. 

•  Лишняя ипотека 

С прошлого года льготную ипотеку можно взять один раз. Это касается всех программ. Банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы. 

•  Увольнение для айтишников

Участники IT-ипотеки должны работать в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита. Айтишник может уволиться без погашения льготной ипотеки, но должен в течение полугода устроиться в аккредитованную компанию. В противном случае ставка может вырасти. 

•  Отсутствие регистрации

Для дальневосточной и арктической ипотеки факторами повышения ставки до рыночных значений служат отсутствие регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК — отсутствие документов о трудоустройстве.