ЦБ введет повышенные резервы для ипотеки, выданной без использования эскроу-счетов

Российские банки обязаны резервировать кредиты на первичное жилье как необеспеченные, если средства не поступили на счет эскроу, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.

ЦБ планирует обязать банки рассчитывать соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.

«Будет разъяснено дополнительно. Это так и есть, но мы обратим внимание, что приобретение прав по ДДУ в случае, если на счет эскроу средства не поступили, должно рассматривать кредит как необеспеченный с вытекающими последствиями».

По его словам, ЦБ обратился в правительство и Минстрой с поправками в законодательство, чтобы обязать банки зачислять ипотечный кредит на счет эскроу, а также разрешить размещать средства на счетах эскроу до регистрации договора долевого участия (ДДУ).

Кроме того, регулятор предлагает внести изменения в правила выдачи субсидированных ипотечных кредитов, которые будут требовать от клиентов покупать квартиры только у застройщиков и указывать полную оплату цены по ДДУ и ее зачисления на счет эскроу. Так регулятор хочет бороться с использованием банками новых рискованных схем на рынке строящегося жилья.