Высота жилого дома, определенно, не может служить одним из главных факторов, при покупке новой квартиры. Но, для кого-то и простая привычка к первому этажу или, наоборот, балкону может быть важнее местоположения и прочих отличительных качеств новостройки. К счастью, на строительном рынке Новосибирска существует масса вариаций архитектурных проектов, включая масштабные высотки, готовые потягаться этажностью со столичными небоскребами, и уютные малоэтажные жилые кварталы, в основном облагораживающие пригород.
Более подробно узнать о преимуществах и недостатках той или иной категории этажности вы сможете в отдельных посвященных им разделах на нашем сайте. Здесь же мы предлагаем вам ознакомиться с классификацией и получить краткое представление о том, где чаще можно встретить высотные и малоэтажные жилые дома и для кого они больше подходят.
Коротко разберем каждый тип отдельности.
Преимущественно, малоэтажные жилые комплексы возводятся либо в спальных районах, либо в пригороде или отдаленной местности. При этом, застройщики внимательно ищут и выбирают место для строительства такого квартала, чтобы оно было экологически чистым, природным и спокойным, но, одновременно с тем, имело доступ к городской среде и сети общественного транспорта.
Одной из причин такого подхода является солнечное освещение, которого явно будет не хватать жильцам малоэтажной постройки, если она со всех сторон окружена стенами более высоких зданий. Другая причина состоит в том, что малоэтажные жилые комплексы имеют самый низкий показатель плотности населения. Для жильцов это выгодно не только из-за того, что быстрое знакомство с большинством соседей позволяют человеку быстрее привыкнуть к месту и почувствовать себя безопасно, что благоприятно сказывается на социальной картине в целом. Помимо этого, низкая плотность заселения не создает дополнительной и резкой нагрузки на социальные и коммерческие учреждения, такие как детские сады, банковские и почтовые отделения, магазины, а, следовательно, не создает дополнительных очередей или, в худшем случае, локального дефицита продуктов и услуг.
Новостройки высотой в 5-12 этажей для современного города считаются строительной нормой. У таких жилых комплексов есть масса особенностей, которые нужно учитывать при покупке квартиры, помимо, непосредственно, этажности здания. По местоположению, дома средней этажности абсолютно никак не коррелируют с каким-то конкретным принципом, и могут быть построены в любой части города.
Многие крупные жилые комплексы, из которых вырастают целые микрорайоны, имеют именно такую этажность. Иногда, на земле вблизи исторического центра или метрополитена тоже может быть построен такой дом, если застройщик, например, стремится получить прибыль за жилье более высокого класса, а не за банальное увеличение жилой площади в обороте, посредством наслаивания пары десятков этажей и возведения «свечки».
Дома средней этажности, объединенные в крупный жилой комплекс, или просто имеющие множество секций, создают ощутимую нагрузку на социальные службы в округе, из-за чего жильцы часто требуют расширения инфраструктуры, но эта проблема у разных застройщиков решается с разной эффективностью. Поэтому, при выборе квартиры в жилом доме от 5-ти до 12-ти этажей всегда особое внимание уделяйте наличию поблизости альтернативных учреждений, например, нескольких школ, больниц, продуктовых магазинов и так далее.
Пока что жилые дома высотой более чем в 20 этажей не так часто встречаются, но развитие строительных технологий и увеличения спроса на жизнь в благополучных районах стимулируют застройщиков с каждым годом начинать и реализовывать все больше таких проектов.
Минусы квартиры на 25-ом этаже очевидны всем — внезапное отключение электроэнергии в связи с аварией на подстанции обещает сделать подъем до двери собственной квартиры нелегкой проверкой собственных физических возможностей. Поэтому, как бы вам на первый взгляд не казалось это смешным или малозначительным, всегда уточняйте, как устроена лифтовая система в высотных зданиях: лифтов должно быть как минимум два в каждой секции, а электрификация должна иметь какой-то резерв в виде аварийного генератора или альтернативного источника снабжения.
Из очевидных плюсов также стоит выделить вид из окон, который, в конечном счете, так же считается фактором на рынке недвижимости. Если уж вы покупаете квартиру на одном из последних этажей небоскреба, постарайтесь выбрать с видом на красивую панораму. Преимуществом будут увеличенные оконные проемы и балконы с остеклением в пол, хотя в первое время это может вызывать ощутимый дискомфорт, пока не появится привычки смотреть на мир свысока.
Естественно, что высотные жилые дома создают наибольшее давление на окружающую их инфраструктуру, но, как правило, «свечки» не образуют ансамбля из нескольких зданий, а там, где это все же происходит, обычно уже есть изобилие всяческих потребительских и социальных услуг, как, например, в центре города. Тем не менее, обращайте внимание на благоустройство, наличие больших детских игровых площадок, автомобильных парковок и даже мусорных контейнеров на территории жилого комплекса.
