Квартиры в новостройках от застройщика – без комиссии!
Консультация и подбор. Экскурсии. Помощь в получении ипотеки.
Готовы к вашему звонку

Подборка новостроек от инвесторов

Следующая страница

За последние годы существенно выросла доля квартир, купленных в новостройках, по отношению к вторичному жилью и земельным участкам. Помимо того, что квартира в новом доме для многих предпочтительнее тем, что в ней можно сделать свежий ремонт и не проводить сложные демонтажные работы после старых жильцов, основным преимуществом новостроек, несомненно, является выгодная цена.

Приобрести квартиру в новостройке можно еще на раннем этапе строительства. С одной стороны, это сопряжено с некоторой долей риска, ведь объект, в котором стартовали продажи, может еще даже не начать возводиться. К тому же ждать завершения строительства придется, скорее всего, где-то на съемной квартире или на подселении у родственников, если квартира покупается из средств, вырученных за продажу старого жилья.

Но, порой, затраты на аренду квартиры или другие расходы, связанные с ожиданием сдачи дома в эксплуатацию, незначительны в сравнении с той выгодой, которую можно получить, купив квартиру в новостройке на старте продаж. Говоря о выгоде, мы, разумеется, подразумеваем экономию. Тем более что последующий ремонт новой квартиры тоже потребует денежных средств, но, как было сказано выше, не таких больших, как если бы вы купили квартиру в старом доме и полностью меняли всю начинку систем отопления, водоснабжения и электрификации жилья.

А что делать в ситуации, когда вам необходимо приобрести квартиру либо в уже сданном доме, либо в готовящемся к сдаче? Разумеется, к моменту завершения строительства, средняя цена за квадратный метр жилья в новостройке вырастет на порядок, и сэкономить серьезную сумму уже не получится, к тому же многие квартиры, если не все, могут быть уже проданы.

Тут следует знать об одной особенности строительного рынка и о тех, кого принято называть инвесторами. Эти люди приобретают квартиры в новостройках на ранних этапах строительства за меньшую цену, с целью продать их после того, как дом будет введен в эксплуатацию за более крупные деньги. Тем не менее, речь почти всегда идет о выгодной цене, так как быстрая реализация квартиры — это как раз то, чего хочет инвестор, ведь он не собирается в ней жить.

Некоторые инвесторы покупают квартиры в новостройках для того, чтобы, впоследствии, сделать там ремонт и сдавать их в аренду. Но, следует понимать, что обычно для таких целей подходят жилые комплексы в местах с хорошей транспортной развязкой и, как правило, в шаговой доступности от метро.

Что же касается квартир, приобретенных именно ради быстрой перепродажи с получением прибыли, то здесь есть несколько нюансов, которые следует внимательно рассмотреть.

Во-первых, квартира может быть как от инвестора, то есть заинтересованного в прибыли лица, купившего квартиру на раннем этапе строительства за собственные деньги, так и от подрядчика, то есть того, кто выполняет для застройщика ряд каких-либо работ, за что, в качестве оплаты своих услуг, получает квартиры для последующей самостоятельной реализации их на рынке недвижимости. Казалось бы, особой разницы для покупателя нет, но, исходя из логики, следует понимать, что инвестор, в отличие от подрядчика, не так склонен к торгу.

Это связано с тем, что инвестор должен будет платить налог на прибыль, то есть та цена, которую он ставит за квартиру в новостройке, идет с надбавкой на налог. Кроме этого, инвестор все-таки покупал квартиру за свои деньги по рыночной цене, которая на момент покупки была ниже, но все-равно являлась коммерческой, а вот подрядчик получил квартиру за ряд выполненных работ и расчет по ним мог учитывать другие финансовые алгоритмы, нежели сопоставление с рынком на момент старта продаж.

Во-вторых, покупая квартиру у инвестора, вы заключаете с ним договор переуступки. Права на квартиру в новостройке устанавливаются договором долевого участия, по которому у жилья есть один собственник, именуемый дольщик. Фактически, по закону, квартира еще не находится не в чьей собственности, до тех пор, пока та не будет оформлена в Росреестре, что возможно только после того, как на построенное здание будут сделаны кадастровые документы. Будьте внимательны, заключая подобные договоры, не скупитесь на юридическую помощь и внимательно изучайте все бумаги, которые вам подсовывает продавец.

Квартиры от инвесторов на карте

Консультация и подбор квартиры
м2