Как получить квартиру, если застройщик объявил себя банкротом
У застройщика может не хватить денег на строительство, а иногда и недобросовестные застройщика намеренно уходят в банкротство, чтобы избежать ответственности перед дольщиками.
Что такое банкротство
- Для начала необходимо выяснить, что подразумевается под банкротством. Банкротство - это процесс признания организации неплатежеспособной в судебном порядке, состоит из нескольких этапов, которые в свою очередь могут длиться годами (на практике около 3 лет).
Как узнать о банкротстве застройщика
Если было подано заявление о признании застройщика банкротом, дольщик может об этом узнать на сервисе Федресурс (https://fedresurs.ru/), на сайте Кадарбитр (https://kad.arbitr.ru/), а также от конкурсного управляющего, который уведомляет всех дольщиков о банкротстве застройщика.
Что делать, если застройщик объявил себя банкротом
Если застройщик в стадии банкротства, необходимо незамедлительно действовать и подать заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд по месту рассмотрения банкротного дела.
В заявлении дольщик вправе требовать:
передачу приобретенного жилья;
возмещение суммы оплаченных денежных средств;
оплату суммы неустоек и штрафов.
К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком:
договор долевого участия;
документы об оплате по договору.
Указанное заявление необходимо подать в течении двух месяцев с момента опубликования сведений о начале конкурсного производства. По окончанию данного срока, реестр подлежит закрытию.
Существует очередность погашения долгов:
1) Расчеты с физическими лицами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда здоровью или же жизни.
2) Расчеты с работниками строительной компании.
3) Выплаты дольщикам, а также выплаты штрафов и компенсаций.
4) Расчет с прочими кредиторами (например, с банками).
В связи с этим необходимо понимать, что добиться выплат в реальности затруднительно: выявленного имущества застройщика зачастую недостаточно для всех кредиторов. Более того, необходимо дождаться окончания банкротства и продажи имущества должника на торгах, которые в свою очередь также проводятся длительное время.
Предъявить требования о передаче жилья
Есть несколько способов:
- Потребовать признания права собственности, если дом готов и достроен, но на практике это происходит не часто.
- Инициировать завершение строительства недостроенного дома своими силами. Для чего необходимо создать жилищно-строительный кооператив, при этом имеется ряд нюансов. Например, земля, на которой строился дом, должна принадлежать застройщику.
- Также возможно достроить дом может другая компания либо Фонд развития территорий посредством привлечения подрядчиков. Для этого Фонд проводит экспертизу и на ее основания решает целесообразно ли такое строительство.
