Апартаменты — новый, еще не совсем привычный для Новосибирска класс жилья. Дома с апартаментами широко распространены в Европе. Это здания с большим количеством студий и однокомнатных квартир, которые представляют собой обычные жилые помещения, но могут использоваться и в формате гостиницы.
С точки зрения удобства проживания, апартаменты ничуть не уступают обычным многоквартирным домам, а в чем-то даже превосходят. В зданиях размещаются не только квартиры, но и помещения общего пользования — коворкинг-центры, лобби, кофейни, прачечные, фитнес-центры и т. д. Безопасность и приватность жилья обеспечивает консьерж и видеонаблюдение. При желании, жильцы могут заказать уборку апартаментов — эту услугу предоставляет управляющая компания.
Застройщики только осваивают данную нишу, поэтому предложений по городу не так уж много — варианты есть у 3-5 застройщиков. Крупнейший из них — ЗАО «Строитель», именно ему принадлежат апартаменты «Джет» в Новосибирске. Корпуса «Джет» расположены в центре Новосибирска, рядом с Нарымским сквером.
Расположение в центре города характерно для апартаментов. Этот тип жилья предназначен для молодых и активных людей, не готовых вкладывать в недвижимость слишком большие суммы денег, зато ценящих мобильность и возможность всегда оставаться на волне городской жизни. Именно поэтому в отдаленных районах Новосибирска, в Академгородке и спальных районах предложений купить апартаменты нет — там отдают предпочтение типовой застройке и многокомнатным квартирам, где может легко разместиться семья с детьми.
Благодаря удачному расположению, жители апарт-комплексов могут не беспокоиться о транспортной доступности: от дома до станции метро, остановки автобуса, троллейбуса, трамвая и даже станции электрички обычно не больше 5 минут пешком. Кроме того, вокруг находящихся в центре апартаментов достаточно культурных и развлекательных объектов — кино, кафе, рестораны, концертные площадки не позволят скучать.
Цены на жилье в апарт-комплексах ниже, чем в типовых жилых домах. Студии и однокомнатные квартиры в центральной части города, рядом с Красным проспектом, продаются за 1.3 — 1.5 млн. рублей, а стоимость квадратного метра колеблется в районе 50 тыс. за м2. По сравнению с обычными ценами на жилье по «красной линии» города, стоимость апартаментов ниже на 30-50%.
Как и в случае с обычными домами, апартаменты выгоднее покупать на этапе застройки. Стоимость несколько ниже, чем на вторичном рынке, а преимущества готового жилья сохраняются — застройщики предоставляют квартиры в таких домах с чистовой отделкой, готовые к меблировке и въезду.
Планировки отличаются у каждого застройщика, но одно остается неизменным. Апартаменты не рассчитаны на длительное проживание больших семей с детьми, поэтому абсолютное большинство квартир в зданиях — студии или однокомнатные. Двушки и двушки-студии встречаются тоже, но это редкость.
Площадь студий варьируется от 22 до 30 м2, полногабаритные квартиры больше — до 37 м2. В вариантах от всех застройщиков, представленных в Новосибирске, можно выбрать квартиру как с балконом, так и без него. Второй вариант будет стоить дешевле.
Покупателям стоит обратить внимание, что рекреационные зоны в апартаментах обычно расположены внутри дома — придомовой территории как таковой не предполагается. Это компенсируется наличием общего пространства в здании: лобби, просторные холлы с креслами, коворкинг-центры и многое другое круглосуточно к услугам жильцов. Единственный минус апартаментов — да и то весьма условный — в том, что в такой квартире нельзя прописаться, поскольку изначально земля предназначена под коммерческую, а не под жилую недвижимость. Но на условия проживания этот фактор никак не влияет.
